房屋市場暖呼呼？理智看待別誤判

都說房市看似回溫了，不過春燕飛過的軌道裡似乎仍有寒冬的痕跡。景氣本就漲跌互見，理性面對才是最佳態度。

文／楊欽亮

這是市場崩壞的時代，也是買氣翻揚的時代。這是價格軟趴趴的時代，也是硬梆梆的時代。這是迷亂的時代，也是清明的時代。

在這個世紀，除了狄更斯再世的大文豪，也只有報社編輯、關心房市的大眾和睡眠不足、神經錯亂的人寫得出這樣的文字了。瞧著，報紙的標題才說「蛋黃區房價底線崩潰」，幾天後就換成「房市報喜，春燕要來了」；幾天前才讀了甲仲介「降價趨勢難回」的報告，接著就有乙業者發布新聞，說房市景氣回升「有數字，有真相」了。

老實說，最近的房地產市場的確有了溫度，一度「坐看蕭條無盡處，花光預算不見人」的業者去年第四季後精神都來了，接下來，原本一面倒唱衰市場的媒體輿論便弔詭地繞了一個個髮夾彎，一時間房屋市場春花綻放，到處都暖和了，至於影響房市景氣的供、需、價、量變化傳達的真相則被迫覆上了隱形斗篷。

過程裡，我們發現用選擇性剪裁真相來餵養輿論的斧鑿痕跡歷歷可見，我因此記起了傳播學上的一個專有名詞：「沈默螺旋」，一方觀點必須製造有利於他的意見環境，好拉攏立場左右搖擺的中間派，策動沈默螺旋，讓對立的一方被孤立，因此，他可以促成十九世紀蘇格蘭記者Charles Mackay暢銷百餘年的著作《異常流行幻象與群眾瘋狂》裡書名一樣的現象，讓房市與自己皆脫困。

好房網何嘗不希望台灣房市天天過年？但神話是唱的，不能指望，我們務實地尊重並還原它的真實面貌，也始終認為台灣房市風風光光走了十一、二年大多頭，跌個三、五年甚或更久不僅合情合理還有益健康。

如果瘋狂可以促成正義，可以讓房市長治久安，我們願意一起瘋狂。但尼采說，「人，和動物一樣，總是集體陷入瘋狂，再慢慢地，一個接一個地恢復理智。」在這個分裂的時代裡，我們不擅瘋狂與迷亂，所以選擇理智與清明。