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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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八大行庫灌真氣續命?「脫褲宅」難逃讓利自宮

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#房貸 #八大行庫 #利率 #多空觀點

文/賴淑惠

房市如潮水,一朝退去,誰沒穿褲子?無所遁形!根據一項房仲的統計數據,目前全台有超過500間「賠售屋」,在網路上讓利求售,其中,台中市占比逾四成最高,新北市占比超過2成,緊追在後,其中,預售、新屋占比更是直逼7成,業者推估,主要來自投資客拋售,但,這只是個開端,還有另一批「硬頸投資客」,仍在掙扎苦撐,等待價格回暖,此時,傳出八大行庫已經急出手,要救這群「脫褲投資客」!

展延寬限.延長房貸 飲鴆止渴徒增後患

這類賠到欲哭無淚的「脫褲宅」,已經呼天不應、叫地不靈,因為寬限期將至,根據金管會統計,今年底房貸寬限期到期金額將達5429億元,由於寬限期到期後,不得不連本帶利一起攤還,對口袋不夠深的投資客來說,當然要人命,對銀行來說,逾放潛在的風險也拉警報,為了自保,八大官股行庫已經開始祭出「五年寬限期內授權分行展延,一年一次」,有的甚至直接以「延長房貸年限取代直接展延寬限期」應變。

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表面上看來,八大行庫出手救命,讓已經深受重傷的投資客,能夠在高手加持續再續幾口真氣,延命求生,但,這畢竟只是救急不救窮,就算這口真氣可以多拖個兩三年,不過就是等著體內最後一絲氣力用盡,等著毒發身亡!這絕對不是危言聳聽,首先,一旦央行採取升息動作,投資客只怕會越賠越大,老本用盡;更可怕的是,這些暫時止血的「脫褲宅」,根本只是個開端,根據統計,2017年房市交易量雖有回升,但全台新建餘屋量7.45萬戶,仍比2016年的7.35萬戶小幅增加,事實上,從2012年起至今,餘屋數字年年攀升,賣壓只會一年比一年沉重,八大行庫救得了一時,救不了一世,更別說倘若投資客一旦中箭落馬,淪入斷頭宅,銀行還將承擔遭違約風險,屆時,只怕銀行也跟著中招受傷!

搶「脫褲宅」!新北.桃園重災 三年內甜蜜價可期

所以,六都第三季房價呈現小幅反彈的走勢,都是幻覺,千萬不要被騙倒,數字會說話,今年一到七月,全台建照6.8萬戶,創下十年來第三高,比起2017年成長50%,以此估算,這些剛剛拿到建照的物件,兩到三年後即將交屋,這批前債未清、新債又來的餘屋,還不又是新一批賠到脫褲的「重傷宅」?屆時,什麼武林高手來救都沒用。

切記!我們救不了不知死活的投資客,但也千萬不要傻傻成為去接刀的替死鬼,這種時候,一定要穩住腳步,莫急莫慌,更忌亂槍打鳥,因為這些推案量大的地區,缺乏買盤支撐,建商賣不完,之前買的投資客也面臨極大的壓力,勢必得面臨讓利自宮的窘境,這類「脫褲宅」不是不能買,而是得看準瞄頭,天時地利人和都到位後,再趁勢猛力一踩!至於何時可以買?未來兩到三年,都是入手可以考慮的甜蜜買點,其中,餘屋量超過1.3萬戶的新北市與桃園市,以及1.1萬戶的高雄市,前幾年的房價都被過度膨脹,靠銀行寬限續命,也撐不了多久,恐怕都得讓利自宮,才能逃出生天。

以新北市為例,大家所熟知的淡水、林口、新莊等地區,已經是公認的「脫褲宅」重災區,保守估計,拋售出來的物件,有近半數瀕臨賠售,尤其以新成屋與預售屋為大宗,以未來全台餘屋淹腳目的房市現況來看,用銀行「延長寬限期」或「增加還款年限」等方式,不只是飲鴆止渴,還會讓被套牢的房市黑洞,越捅越大,與其如此,投資客不如早點出手,早賣早解脫!

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