文／賴淑惠
房市如潮水，一朝退去，誰沒穿褲子？無所遁形！根據一項房仲的統計數據，目前全台有超過500間「賠售屋」，在網路上讓利求售，其中，台中市占比逾四成最高，新北市占比超過2成，緊追在後，其中，預售、新屋占比更是直逼7成，業者推估，主要來自投資客拋售，但，這只是個開端，還有另一批「硬頸投資客」，仍在掙扎苦撐，等待價格回暖，此時，傳出八大行庫已經急出手，要救這群「脫褲投資客」！
展延寬限.延長房貸 飲鴆止渴徒增後患
這類賠到欲哭無淚的「脫褲宅」，已經呼天不應、叫地不靈，因為寬限期將至，根據金管會統計，今年底房貸寬限期到期金額將達5429億元，由於寬限期到期後，不得不連本帶利一起攤還，對口袋不夠深的投資客來說，當然要人命，對銀行來說，逾放潛在的風險也拉警報，為了自保，八大官股行庫已經開始祭出「五年寬限期內授權分行展延，一年一次」，有的甚至直接以「延長房貸年限取代直接展延寬限期」應變。
八大行庫灌真氣續命？「脫褲宅」難逃讓利自宮 (好房資料中心)
表面上看來，八大行庫出手救命，讓已經深受重傷的投資客，能夠在高手加持續再續幾口真氣，延命求生，但，這畢竟只是救急不救窮，就算這口真氣可以多拖個兩三年，不過就是等著體內最後一絲氣力用盡，等著毒發身亡！這絕對不是危言聳聽，首先，一旦央行採取升息動作，投資客只怕會越賠越大，老本用盡；更可怕的是，這些暫時止血的「脫褲宅」，根本只是個開端，根據統計，2017年房市交易量雖有回升，但全台新建餘屋量7.45萬戶，仍比2016年的7.35萬戶小幅增加，事實上，從2012年起至今，餘屋數字年年攀升，賣壓只會一年比一年沉重，八大行庫救得了一時，救不了一世，更別說倘若投資客一旦中箭落馬，淪入斷頭宅，銀行還將承擔遭違約風險，屆時，只怕銀行也跟著中招受傷！
搶「脫褲宅」！新北.桃園重災 三年內甜蜜價可期
所以，六都第三季房價呈現小幅反彈的走勢，都是幻覺，千萬不要被騙倒，數字會說話，今年一到七月，全台建照6.8萬戶，創下十年來第三高，比起2017年成長50％，以此估算，這些剛剛拿到建照的物件，兩到三年後即將交屋，這批前債未清、新債又來的餘屋，還不又是新一批賠到脫褲的「重傷宅」？屆時，什麼武林高手來救都沒用。
切記！我們救不了不知死活的投資客，但也千萬不要傻傻成為去接刀的替死鬼，這種時候，一定要穩住腳步，莫急莫慌，更忌亂槍打鳥，因為這些推案量大的地區，缺乏買盤支撐，建商賣不完，之前買的投資客也面臨極大的壓力，勢必得面臨讓利自宮的窘境，這類「脫褲宅」不是不能買，而是得看準瞄頭，天時地利人和都到位後，再趁勢猛力一踩！至於何時可以買？未來兩到三年，都是入手可以考慮的甜蜜買點，其中，餘屋量超過1.3萬戶的新北市與桃園市，以及1.1萬戶的高雄市，前幾年的房價都被過度膨脹，靠銀行寬限續命，也撐不了多久，恐怕都得讓利自宮，才能逃出生天。
以新北市為例，大家所熟知的淡水、林口、新莊等地區，已經是公認的「脫褲宅」重災區，保守估計，拋售出來的物件，有近半數瀕臨賠售，尤其以新成屋與預售屋為大宗，以未來全台餘屋淹腳目的房市現況來看，用銀行「延長寬限期」或「增加還款年限」等方式，不只是飲鴆止渴，還會讓被套牢的房市黑洞，越捅越大，與其如此，投資客不如早點出手，早賣早解脫！
