文／賴淑惠
星巴克、麥當勞的「買一送一」，大概是全台灣上班族最關心的新聞，每當這樣的小確幸釋出，每家門市幾乎都擠得萬頭鑽動，甚至有人請假也要排個隊趕流行，前一陣子，麥當勞更因此破天荒賣到大半夜，應付川流不息的客人，這背後，是個不得不面對的台灣困局，當薪資凍漲的「低端經濟」時代來臨，這成為受薪階級自我療癒的新藥方，只是，這樣的「買一送一」風潮，似乎也掃到了房市，這種「好康宅」背後，除了房市不得不也走上低端化風潮外，更令人憂心的，是市場下沉後的「泡沫化」警訊，恐怕已經勢所難免！
買一層送一層？對岸房市降溫 促銷重災鬼城
過去，「送裝潢」、「送家電」、「送停車位」，這些建商慣用的促銷手法，已經屢見不鮮，最近，甚至有建案標榜買房子送露台，之前的新竹青草湖建案，也曾喊出「買一間別墅，送一間大樓兩房住宅」的促銷利多，在在引起市場熱議，雖然人潮比不上星巴克、麥當勞，對銷售量仍有不少加分效果，這對購屋客來說，的確是個吸引人的便宜利多，然而一個又一個的「買一送一」利多背後，暗藏的房市警訊，不容小覷。
這讓我想起2014年，對岸一則駭人聽聞的新聞，當時，廣東惠州的光耀集團建案，打出了「買一層送一層」的誇張促銷，引發討論，而大陸新聞台實際走訪後發現，建案周邊的路上空空盪盪，就連白天大街上也是難覓人影，等到晚上7點鐘左右，夜幕低垂中，2300戶的大型樓盤，只有兩戶亮燈，宛如鬼城，無人入住！探究原因才發現，近十年來，大陸各地狂蓋新樓，像惠州這樣的二、三線小城市，也越蓋越多，附近類似的社區，如雨後春筍拔地而起，但卻造成嚴重供過於求，建商為了拉抬買氣，殺紅了眼，奇招盡出，淪為重災區的惠州，堪稱大陸房市降溫下的悲情縮影。
高餘屋+少子化 「低端房市經濟」恐成警訊
這個案例，也許太過極端，但台灣面臨的低端房市危機，絕非危言聳聽，這個現象，從內政部營建署的統計數據可見端倪！二○一七年第四季全國新建餘屋，高達7.45萬宅，比上一季增加了一千六百宅，這已經創下了調查以來的歷史次高，而根據國發會的資料，最快2021年，也就是3年後，台灣人口達到2361萬高峰後，就要正式邁入負成長，少子化的疑慮，勢必成為房市下一個「灰犀牛」。
所謂的「灰犀牛」，指的是發生機率很大、衝擊力極強，而且顯而易見，大家卻視而不見的風險，試想，在充滿「空餘屋」的供需結構下，再被「少子化」這頭灰犀牛撞上，房市的下一步，後果令人憂心。
短線來看，建案促銷花招百百種，賣得掉就是好招，民眾期待的，則是建商降價，可以一圓成家夢。只是，賠本的生意哪人肯做？這些「買一送一」的建商，如果只是賺得少一點，但幾乎對折的價格都有賺頭，誰還敢相信建商的開價？當房市信心崩盤，裹足不前的買屋客，購屋疑慮只怕有增無減，信心危機下，一直不敢買的人，也未必敢大膽下手；而之前買進周邊物件的人，等同買了高點股票，套牢之餘，資產瞬間蒸發減半。
但，背後更可怕的是，倘若建商真的賠本出售，大家也別高興得太早，以惠州的跳樓拍賣建商為例，當時，不少樓盤突然驚傳全線停工，造成大批已交付首期房款的民眾，遲遲無法交屋，因而引發示威請願，同樣吵得過高的大陸房市，殷鑑不遠，如果台灣走上低端房市經濟的偏鋒，背後暗藏的泡沫化隱憂，恐怕先是集體性的房市焦慮不安，接著可能就是建商的斷頭跑路潮，要買這類「低端宅」，風險評估，不可不慎！
