文／賴淑惠
過去十多年來的房市多頭走空，最近市場一片冷清，有房仲私下說，現在最慘的，不是沒有人賣房子，是連買房子的人都沒了，最近他們忙著打電話給賣家，要他們快點把物件釋出，這樣的慘況空前，投資客全消聲匿跡，回家吃自己，怎麼會這樣？我想從最近的一個調查數據說起！
房價高！「靠爸同住」、「以租代買」成流行趨勢
根據內政部公布的最新數據顯示，全國35歲至54歲已婚的熟齡人口，每5人就有1人與父母同住，這個調查，著實嚇到了我，過去，中國人最常說的「結婚成家」，指的就是有了自己的家庭，多數人都會選擇買個房子、自立門戶，或是先租個房子成立小家庭，但調查顯示，現在台灣有五分之一的熟齡夫妻，因為買不起房子，已經願意跟原生家庭同住，連不喜歡跟婆家同住的媳婦們，也寧可先同住再說，甚至年齡年近半百的熟齡夫妻，也為數不少。
這個數字說明，不買房子的人，正在急劇增加！我的同事小甜，最近邀我們去她家吃飯，她跟男友在民生社區，離公司不遠處租了間兩房一廳，一走進去，除了賢慧的小甜煮的飯菜香之外，讓大家驚訝的是，小小的房子，裝潢的溫馨典雅，大家看了都好生羨慕，但，一問之下才知道，房子不是買的，她跟男友年底打算結婚，半年前才租了這間房子，房東開價一個月收兩萬，但小倆口一口氣跟房東簽了五年約，還跟房東說意願出錢裝潢，房東眼看上門的房客誠意拳拳，又肯一次簽長約，加上二十多年的房子，有人肯出錢出力改裝，心一軟，一個月租金只收他們一萬七。
於是，小甜花了三十萬，從油漆到木作，全都重新裝潢，甚至連用了二十年的鐵門，也換成價值數萬的防盜門，整個房子全然簇新，「這樣真的划算嗎？」面對大家的質疑，小甜笑說，花一點錢，可以住得舒服，又可以不用遷就房價，買在山高水遠的台北市郊或是新北市，對三十出頭，還在拼事業的他們來說，已經是最好的選擇，他們的想法很簡單，年輕的時候，不要被房貸綁死，等到要退休了，再到宜蘭這種房價便宜，又山明水秀的地方買個農舍，現在和未來的生活，都可以輕鬆愜意！我聽了一愣，現在的年輕一族，對「買房」這件事，似乎有了不同想法，「無房化」的時代，正悄悄來臨！
有錢不買.有房不賣 投資客沒戲唱了！
大家都不買房了，這樣真的好嗎？從日本經驗來看，東京大地震後，東京人都不買房了，現在的東京上班族，寧可花高價租屋，也不願意花錢買房子承擔風險，台灣如果步上後塵，首當其衝，過去很多以投資房市為業的投資客，未來都沒飯吃了，因為房價從此將修正重回正軌，買個幾個月轉手賺一筆這種事，未來幾年都甭想了，我很多投資客朋友，房子能脫手的，都已經全脫手了，最近都開始乖乖當個上班族，往好處看，台灣的房價已經慢慢回歸正道，過度哄抬的市場亂象，恐怕幾年之內，都沒有機會捲土重來！
拉長時間來討論這個趨勢，「無房化」跟「少子化」一樣，短期之內，看似生活更顯輕鬆，少了買房壓力，也不用為了房貸縮衣節食，但這種短期享樂的趨勢，卻都會付出相對代價，「少子化」造成社會老化，國家競爭力下滑，已經無庸置疑，而「無房化」呢？看似依附在原生家庭的居住方式，沒有太大問題，但人會老，房子會舊，屆時還不是得面臨都更或換房壓力？年輕時沒咬牙買房，年紀大了，別說租屋容易四處碰壁，就連想拿出老本買間房子，恐怕也將面臨銀行不願意核貸給工作年限已不多的中高齡，直到老來才揹房貸，壓力只會比年輕買房更大、更窘迫，與其如此，不如趁投資客走投無路，市場面臨重整之際，進場挑選「下修宅」，還有機會挑到好物件。
