文／張欣民
平均地權條例修法打擊房市炒作，選後大復活，在立法院插隊順利排審，但是建築業者卻是大反彈，檯面下動作頻頻，甚至利用媒體帶風向，就是要將此攸關居住正義的法案給擋下來，政府一再強調這是打炒房不是打房，為什麼業者一再跳腳呢？莫非其中藏有「大祕寶」！
為了打擊房市投機炒作，行政院通過內政部所提的平均地權條例修正草案，送到立法院待審，但是在上半年立院會期卻是被技術性擱置，一拖就到了下半年會期，但又碰到九合一選舉尷尬的時間點，在選前也因「諸事不宜」被束諸高閣。
但是選後大敗的檢討氛圍當中，年輕人不出來投票，跟高房價議題被綁在一起，平均地權條例修法旋即從冷凍庫當中被拿出來，並在12月21日的內政委員會中審查通過，看來三讀通過就在望了！
只是在這一路修法的過程當中，檯面上的大咖建築業者卻是使出渾身解數，希望將這個法案給「做掉」、給「搓掉」，上一個會期讓行政院的修法版本在立院坐冷板凳，就讓人見識到他們的力量有多大，有多強。
據了解，這回在立法院審查的前一晚，擁有媒體及建築的某大集團，邀集了近20家建築業大老闆齊聚高檔私人會館，就是希望能夠在最緊要關頭力挽狂瀾，只是九合一選舉敗得太難看了，形勢比人強，法條只有小修就通過了，徒留幾個立委在該委員會中為建築業者「爭取權益」的身影。
平均地權條例修法是要遏止房市投機炒作，將興風作浪的投資客趕出市場，照理說全民應該拍拍手才對，為什麼建築業者偏偏要持反對立場，而且千方百計地要杯葛，很多人就不免會懷疑，這其中是不是像這次新竹市長選舉一樣藏有甚麼「大祕寶」？
這裡有三個答案不妨大家猜猜看：A.修法通過，民眾預期房價會跌，觀望氣氛轉濃，不利整體房屋（影響不只預售屋而已)的銷售，業者為了公司營運、產業發展，當然是要極力反對。
B.投資客在市場上占比頗高，有一說占比高達2到3成，也就是說一百戶的房子當中，有可能三成都是投資客先買走，對於業者後續銷售無疑是吃下一顆定心丸，更有利於後續的銷售及調價動作。一旦修法後完全阻絕這些投資客，房屋的銷售難度與辛苦度豈止是多出三成而已！
C.投資客不僅只是夥伴關係，事實上這其中關係千絲萬縷，剪不斷理還亂，真的是不足為外人道也！頗有政府若敢把法案過，今天我就跟你把命拚的味道。
你的答案是哪一個呢？當然，這裡沒有標準答案，也可能是以上皆非，也可能以上皆是。至於修法通過、施行之後，民眾期待的房價就一定會跌嗎？恐怕也很難說。投資客從此就在市場上消失了嗎？這同樣是個很難回答的問題呢！
