好房網News記者林和謙／台北報導
不僅房價上升明顯，現今物價也漲幅有感，一般民眾對於日常生活用品的價格波動都較為敏感，像是夜市小吃、超市用品、買菜買肉…等價格上漲，都讓許多人大呼吃不消。而房價高漲更不用說，但不少荷包較深的人會買房置產抗通膨；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價長期來看是「漲多跌少」，但有能力的人，以房養房累積財富者大有人在，科技業工作者也不少。
高薪科技業工作者當起「投資客」已不是少數，崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科就有一些高薪的高階主管、資深工程師，擁有高收入、高年終，大家會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的情況下，南科區域的房價也被推升，新市、善化的房價當然也高漲。
高薪科技人還會研究房地產報告，就像專業投資客；學者透露，以房養房者的確大有人在，這也是多年來竹科人以房養房的風氣相當盛行的主因。圖／YouTube竹科萬花筒
柯伯煦指出，這些高薪科技人還會研究房地產報告，一起討論房市趨勢，分析價位、市場、買賣時機，根本就像專業投資客。也有從竹科到南科開會的科技業主管，順便觀察南科的房市，發現善化、新市的房價比新竹市及竹北更便宜，判斷南科會與竹科類似的發展軌跡，因此下手購屋、投資置產，待好時機再轉手大賺價差。
莊孟翰透露，以房養房者的確大有人在，「這也是多年來竹科人以房養房的風氣相當盛行的主因」；目前房價已從蛋黃區逐漸延伸到蛋白區、甚至蛋殼區，六都房價噴漲，漲幅高達2、3成甚至有些區域漲更多。至於何時可能反轉回跌？他指出，除了看台商建廠時程外，還要看後續政府的房市政策抑制力道有多大。
莊孟翰也提到高科技業的房市效應，從2020年台積電斥資百億元在台南連續收購四家廠房，群聚效應導致鄰近區域房價節節高升，有新案單價來到3字頭、甚至開價4字頭。
此外，隨著台積電確定要到高雄楠梓設廠，楠梓的土地價格也飆高，莊孟翰說，以楠梓援中段一小段商3用地為例，每坪標售價高達64.2萬元，每坪比歷史高價高出19.2萬，漲幅達42%，由此可明確看到高科技業效應對區域房價的影響。
