記者陳宥臻/台北報導
位於通化街上2塊共4000多坪的土地,是台北市單筆最大面積土地標售案,將於10月底標售,因底價高達126億元且地上建物有120多戶待遷移,未來將採都市更新模式改建,市場並不看好能順利標出。
位於通化街上2塊共4000多坪的土地,是台北市單筆最大面積土地標售案,將於10月底標售。(好房News記者陳韋帆/攝影)
年底前台北市2起重大標售案受市場關注,2筆加總底價將近350億元。包括底價約220億元的松壽路中信大樓總部,在11月5日截標;以及底價126.85億元的通化街2塊共4239坪土地標售案,將在10月24日舉行第2次的標售。
通化街土地是目前台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案,是交通部旗下台灣電信協會委託戴德梁行標售,折算後每坪土地價格約300萬元。據了解,標售土地分為2塊,一塊是通化街171巷、183巷間土地;另一塊是通化街180巷、184巷間土地,合計面積約4239坪。
不過,以土地使用分區來看,道路用地面積就近千坪,其餘土地則是住三土地,容積率則為225%。戴德梁行主管形容,目前地上戶有120多戶,部分是沒有所有權,且很多是民國40多年就蓋的老房子,未來須走都市更新的模式。
由於台北市難得出現如此大坪數的精華地,但地上建物屬於電信協會員工,未來改建須花時間整合,加上7月首次標售未標出,10月底的第2次標售也未調降底價,業界多認為將無法順利標出。
興富發建設副總廖昭雄指出,都市更新執行的的程序相當冗長,即便是北市精華地,對該標售案仍沒有投標興趣。