經濟日報記者朱曼寧／台北報導
高房價未解，永慶房產集團於23日舉行「2022年第2季房產趨勢前瞻報告」說明會，分享房市的「民調分析」和「房市展望」兩大方向，並聚焦五大房市問題，包括打炒房、升息、民眾購屋決策、預售屋市況以及2022上半年房市的預測。
房市去年以來熱度極高，尤其中南部房價飆漲快速，內政部祭出打炒房五重拳，中央銀行也祭出四波打炒房政策，加強四項不動產信用管制，包括自然人購置高價住宅貸款以及第三戶以上購屋貸款，貸款成數全數從最高5.5成降至四成。
為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作。
全球資金氾濫，通膨升溫，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的，而不動產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前利率處於相對低檔的情況下，使不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的，然而今年是否熱度仍在，有待觀察。
國際進入升息趨勢趨勢，台灣也跟進，央行17日召開理監事會議，決議升息1碼（0.25個百分點），由於升息幅度高於市場預期，房地產業界認為，初期雖對房市影響不大，但進入升息循環階段，中後期勢必有一定的壓力。
