記者楊筱筠／台北報導
國內現有6檔不動產投資信託基金（REITs）明年再掀資產活化風潮；其中，國泰1號REITs將在今（31）日決定受益人大會的時間與地點，討論處分國泰1號旗下資產台北中華大樓的細項，可望讓國泰1號成為2014年首檔活化資產REITs。
國內六檔REITs表現。（擷取自／中時電子報）
中華大樓至少賺50億
若後續會議時間順利、討論結果拍板定案，國泰1號有機會在明年公開招標出售旗下中華大樓。國泰1號在2005年發行，依照當年房市，中華大樓當年估價僅16.8億元，但隨著台灣不動產市場成長，戴德梁行評估中華大樓價值已經來到60多億元、逼近70億元。
業內人士估計，中華大樓若出售，以國泰1號發行規模139.3億元、中華大樓出售低標50億元帳面獲利計算，資本利得發還給受益人後，等於每受益權配發至少3.5元現金，相對昨天國泰1號收盤19.91元，現金投報率逾17％。
主要是中華大樓坐落台北市西門區精華地帶，若公開招標，勢必吸引相當多買主。業內人士指出，預期中華大樓處分利益至少50億元起跳，甚至可上看70~80億元。
據悉，此案是由持有國泰1號發行在外受益權總數3％以上受益證券的受益人，去函要求國泰1號召集受益人會議，期望提案處分國泰1號旗下中華大樓；但國泰1號處分中華大樓的前提，建立在受益人大會要通過相關議案，讓國泰1號昨（30）日股價多空交戰。
國泰1號昨日上午開盤微跌、但成交量大增，午盤後空方勢力壓過，股價大幅下滑，最後下跌1.44％、收在19.91元，成交量3,450張。
國泰1號旗下共有三棟大樓，包括台北喜來登大飯店、台北市西門大樓和中華大樓。業者指出，出售中華大樓雖可為國泰1號帶來高獲利，等於也失去旗下一隻穩賺租金的金雞母，且相關低成本且優質的標的未來很難再買回來。
業內人士指出，以商辦為主的REITs，一旦宣布資產活化，在預期資產活化後、處分資金落袋，並回饋給受益人心理下，REITs股價通常都會節節高升，看漲難跌；但若資產活化失敗，股價就會回到原本水準。
昨國泰1號股價劇烈波動，據悉也有部分持有者不樂見資產活化，期待可以穩賺租金收益，在雙方未達共識前，不確定因素使股價陷入多空激戰。
