房市信用管制不退場！楊金龍：將進行壓力測試

EBC地產王

 

央行理監事會14日決議利率不變，但總裁楊金龍透露，目前不考慮讓選擇性信用管制退場，還將協調金管會進行房市修正的壓力測試。對此房市專家認為，央行的決策貼近市場，在投機炒房尚未全面剃除前，維持打炒房力道屬於合理做法。

 

楊金龍表示，央行不考慮選擇性信用管制退場，還以歷史經驗舉例，自從2010~2016年也曾實施選擇性信用管制，但房價還是居高不下，因此本次選擇性信用管制會持續較長時間。他強調，央行希望房市軟著陸，正在密切關注兩件事，一是信用資源不要過度集中房地產，第二是房市有無可能泡沫化，考量逾放比很低，但逾放比被認為是落後指標，因此央行會與金管會密切合作，協調再做一次壓力測試。

針對選擇性信用管制不退場，住展雜誌企研室經理成采錡認為，代表央行有認真研究過市場，發現光靠預售屋禁換約等方式，依舊無法遏阻炒房，因此才留設相關措施，甚至要做壓力測試，不退場的做法可謂合理，並且充分掌握市場脈動。

 

成采錡認為，房市受到平均地權、囤房稅等影響，雖然嚇跑短期投機客，還是有早年就盆滿缽滿者轉型，開始以長期置產為主，觀察桃園林口、龜山就有類似情形，推出許多1~2房的小宅產品，完工後等待平均地權的5年閉鎖期，期間先以租屋賺進一桶金，等5年後再出售獲利了結，並非訴求自住用途，因此央行的信用管制措施仍有其必要，或許要有更多配套才能落實居住正義。