好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行無預警祭出第五波打炒房措施，限制特定區域第二戶房貸僅能貸7成，讓換屋族哀鴻遍野。然而非特定區域是否會因這波政策造成房價上漲？成為民眾討論話題。
一名網友在PTT上發文，認為央行之所以會祭出限貸令，就是發現一連串的打炒房措施在特地區域裡房價仍是不跌反漲，但原PO指出，房價上漲是供給量不足所造成，限貸令不僅難讓特定區域房價下跌，反而會讓建商、投資客轉移重心到非特定區域，接下來恐怕會出現非特定區域上漲的情形，好奇當中哪些區域最有可能房價上漲？
網友們紛紛點名宜蘭、苗栗、嘉義、屏東4縣市，認為「宜蘭啊，離台北最近」、「百分之百是宜蘭，過雪隧就到達台北市了，比淡水基隆還要快，而且宜蘭好山好水空氣好，上班到台北市區快速，下班還可以享受退休生活」、「竹南頭份已經漲一倍以上了」、「對竹科人來說，竹北房都要三四千萬，但竹南頭份只有一千多」、「嘉義，剛好在台南、台中中間，科學園區剛動土」、「嘉科、屏科、竹南周圍」、「屏東市應該慢慢會反映出來」。
不過也有網友持相反看法，認為該政策目的是壓抑房市熱區的成交量，影響到的是換屋族，對於首購族沒有影響，除非特殊原因，換屋族根本不可能搬到很遠的地方，而針對投資客來說，投資客數量本來就少，要跨區的比例更少。因此其他區域想以此當作利多，根本是「想太多」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，央行所規範的特定區域自然在於避免錯殺無辜，過去在前央行總裁彭淮南時期也有相同作法，當時甚至還細分到行政區，而因為七都以外的區域，即便像是宜蘭、彰化、苗栗、基隆這類依附台中、竹科、北台灣生活圈而稍許沾上外溢效益的區域，房價都仍與直轄市有不小的落差，且為特定熱區才有投資買盤，因此確實不必矯枉過正去限制在地族群的換屋、置產情勢，也不可能因為七都在打房方面受限，買氣就往偏鄉走，要知道七都有其居住、生活、就業、就學、租屋、交通、獲利投資、未來發展等優勢，非外圍縣市可相提並論。
至於網友點名的地區，陳炳辰分析，苗栗的竹南、頭份本為居住熱區，也有產業因素，以及受惠竹科效益，在苗栗一枝獨秀，房市恆溫其來有自，真要挑選一個因禍得福的地帶，其確實有機會受到關注，但也要注意僅限於竹南與頭份。而宜蘭因為依靠台北市外溢房價，但塞車問題無解，在地也沒有太強的地方建設，得有所改善才有效益。嘉義市與屏東市同樣有居住效益不彰，投資前景不明，說白了在當地買那麼多房到底要幹嘛？
陳炳辰認為，當前現況房價不見下修，乃在於資產實力雄厚的建商或賣方，看好後況，又的確有成本壓力，因此價位上不輕易鬆動，並非來自於買房熱潮，因此去限縮買房行為的效益並不大，先前即有對於第二房無寬限期的限制，都未奏效，如今雖加強力道仍有開錯藥方之嫌，這類投資方量體一方面不多，另一方面，仍能出手來面對殺傷力更強的第二房無寬限期，第二房限貸的震撼力恐難對其太有感，也就是說，並不看好七都的房市會因此鬆動，要讓買氣流向他處並不切實際。
