「4年增值850萬」他心動想賣老宅　專家3理由勸：留著收租才划算

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EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

擁有一間會賺錢的房子，你打算怎麼做？近期有民眾分享「甜蜜的負擔」，自稱夫妻倆持有一戶45年的老宅，4年後增值多達850萬元，每月穩定收租逾3萬元而且本身不缺錢，好奇如何處置資產；對此專家認為，如今房市處於易漲難跌、短空長多的狀態，房價可能維持恆溫，加上屋主沒有變現需求，留著收租會是相對更好的選擇。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱夫妻倆皆為7年級生，育有一名2歲幼兒，平時與父母同住，民國108年（2019）5月購入某31坪的老公寓一樓，入手價格1150萬元、貸款7成，原本租給餐飲業使用，最近萌生賣房念頭，經房仲估價市值大約2000萬元，等同4年來增值近850萬元，有別於無殼蝸牛的困境，字裡行間彰顯衣食無缺。

原PO透露老宅原本打算自住，裝修期間一直有人詢問出租，還出高價租金最終才妥協。（圖／翻攝買房知識家A你的Q）

原PO提到，夫妻倆是雙薪家庭，每月收入儲蓄高達7成，加上老宅每月穩定收租3.5萬元，因此「沒有缺錢用」，唯獨房子偏老舊，加上還有大約600萬元的房貸額度尚未結清，擔心房價增值空間隨著屋齡漸增而限縮，好奇是否該立即變現。

除此之外，原PO透露老宅原本打算自住，裝修期間一直有人詢問出租，還出高價租金最終才妥協，更提到考量低利率環境，夫妻倆認為不該太快還清房貸，除了顧好本業還要把資金做其他投資，這也是猶豫賣房的原因之一，並且強調為了供養孩子「還蠻努力存錢的」。

文章掀起話題，部分網友歪樓表示「有錢人的困擾好難懂」、「我們擔心沒房子住，你卻在意賣不賣？」、「有缺乾兒子嗎？」，還有人揶揄「不缺錢就趕緊脫手」、「會問就代表想賣」、「有錢人需要考慮？」，但也有認真回答者認為不該出售，還替原PO試算出租投報率3.6％，並且強調「其實很不錯」，還有人提醒房子看似4年來增值850萬元，倘若委託銷售加總4％仲介費、政府各項稅金以及空租期間的損失，粗估超過350萬元都是仲介、政府、銀行、代書賺走，網友看法不一。

針對該民眾的疑慮，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老屋確實得考量耗損問題，但通貨膨脹嚴峻，即便脫手也要思考再做購屋或其他投資，否則獲利現金將很快被通膨吃掉，即便換成新購置的房產，空間也勢必變小，如果要再從事出租，投報率也因購置新屋價格高、坪數較小，連帶限縮收租效益，沒有迫切資金需求的情況下，會建議先留著收租。

倘若選擇保有原物件，陳炳辰認為，面對房市易漲難跌、短空長多的狀態，當前價位都可能恆溫，不必擔憂過了這村沒了那店，再者老宅帶租約掌握優勢，月租3萬多元相當可觀，如果有都更危老重建效益，持續停看聽會是現階段更好的選擇，等到想換屋或是重新配置資產，屆時再做處裡也來得及。