托台積電的福！嘉義迎史上最大案　清景麟董座嘆：買不到土地

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

嘉義近期話題多！嘉義科學園區傳台積電將設廠，房市勃勃待發，布局周邊多年的清景麟集團，5日與白天鵝建設機構、泰嘉開發共推的長庚縣治特區百億案「Ai世界城」舉辦動土典禮，預計329檔期公開，為嘉義史上最大案。清景麟集團今日嘉義總部也同步開幕，董事長林聰麟表示今年是嘉義房市起飛年，看到未來很大的需求，還會持續購地，但也感嘆目前買不到地，「私人地主鎖起來了，政府也沒標地」。

 

「Ai世界城」是清景麟在嘉義4塊地中的最後一案，日前舉辦動土典禮，預計329檔期公開，清景麟集團董事長林聰麟表示，此案是公司成立以來單一面積最大超過5000坪的基地，總銷將近100億元，所以留到最後出場；該案也成為嘉義史上最大案，開價每坪平均35萬，「最便宜不低於30萬元、最高不超過40萬元」。觀察實價登錄資訊，去年9月開賣的前案「科技城」，最高成交價每坪達34萬元。

看好農業大縣變科技城　新案開價3字頭起

 

林聰麟提及，清景麟從3年3個月前在嘉義的第1案到今天，很多建設發展進來了，如今最後一塊土地動土，剛好是嘉義開始起飛時，看好未來5~10年是很大的機會。而嘉義從農業大縣變成農工大縣，關鍵原因在成立八大產業園區，預計將有6.8萬人口，占全嘉義人口數14%，「就像竹科和南科現在有將近10萬人口，可以看到嘉義未來有很大的需求。」

泰嘉開發董事長呂金發表示，高鐵軌道改變台灣經濟的版圖及城市遷移，也從嘉義看到亮點，從農業觀光縣變成科技產業縣，未來就業人口將會徹底翻轉嘉義的產業模式。

 

說起房市的看法，林聰麟認為今年比去年好很多，去年遇選舉、升息、以巴戰爭等，今年經濟會更好，估計過完年後就會出現一波強銷，尤其數據顯示今年1月的成交量比去年大幅成長，「市場好到嚇死人」。至於清景麟集團在嘉義是否還有購地計畫？他坦言有計畫，但目前沒有新土地，因為民間土地都鎖起來不賣，政府也沒有標地釋出。

今年房市比去年好　南部熱絡度勝北部

 

呂金發也認為房市比去年樂觀很多，尤其南部比北部還好，因為政府產業往南移動，即使去年選舉年買方應該觀望的時候，高雄、台南和嘉義的交易數據都明顯比中北部好。

 

事實上，林聰麟同時是南台灣最大代銷的上揚國際董事長．他解釋去年推案步調放慢是因為選舉年，「今年推案量會很大，不含去年剩餘待售案量，今年將達700～800億元，為集團新高」，指標案還有高雄「金銀島」舊址，總銷高達350億元。

住商不動產嘉義興嘉店副總蔡麗卿表示，嘉義以前以農立縣，現在逐漸轉型工業，而且是非重污染的產業，又有人口紅利，也讓許多買盤看到信心，例如「遠雄國寶」6年前每坪16～17萬元很多都是投資客買，當初都套牢，「現在不只解套，還都賺錢了，實價登錄目前有不少戶站上2字頭」。

 

「以前買方看重劃區都覺得很『稀微』，現在話題多，許多農地都增值了」，蔡麗卿補充，結果現在就算買方追價想買農地，但地主還是惜售，而住宅也因通膨嚴重，讓很多人都買房來保值。