工商時報記者蔡惠芳／台北報導
年底將屆之際，打炒房政策頻頻，預售屋限制換約已在內政部修法通過，房地產「代銷天王」甲山林董事長祝文宇15日表示，預售屋限制換約的修法，預料進入立法院後一定會過關，更助漲房價；近年一連串打房政策，都沒有智慧，預料2022年房價將更被助漲，房市將呈現價量齊揚的格局。
祝文宇15日出席新北市三重第二行政中心定址三重公益演唱會記者會後表示，實價登錄2.0已助攻房價快速反應，政策愈打、房價愈漲，最主要原因是資金豐沛、利率低，上市櫃公司近年獲利大豐收，龐大股利正在尋求資金去處。如果房價不會漲、政府就不會打，政府會打、就代表政府官員已經研判房價繼續漲。
祝文宇表示，預售屋限制換約已在內政部修法通過，由於2022年是選舉年，高房價問題一定是政策難題所在，因此平均地權條例和不動產經紀業管理條例修法，進入立法院後一定會過關，房價將更被助漲一波。
祝文宇直言，房地合一2.0新制已使高稅率鎖住五年以內新屋進入流通市場，下半年疫情緩和後房價在資金行情、低利環境下，再漲一波，一如上半年所預料；如政府再進一步限制預售屋換約，並祭出刑責和罰款、檢舉獎金制度實施，那麼預售屋承購戶釋出的流通量，勢必更少，預售屋供給來源，就剩下來自建商，請問在營建成本一直漲、政府不拿出配套解決，但供給減少之下，房價難道不會被助漲。
展望2022年房市，祝文宇分析，預料上市櫃7兆多元股利釋出之後，土地、營建成本同步成本之下，漲上去的房價要下跌恐怕很難，一定漲！至於量，游資那麼多，建商推案信心強，所以推案量和成交量預料還是會持續放大，呈現價量齊揚。
