好房網News記者張庭甄／綜合報導
常常聽無殼蝸牛感慨，若把多年所繳的房租存起來，也能買一間房子居住，但就差在沒有頭期款可以支付。而近期竟有民眾在網路上貼文招租，聲稱房客只要租屋30年，就把房子贈與給他，引起許多網友及媒體的關注。
日前有陳姓網友在臉書社團《台中自住買賣討論區》貼文表示，自己已經72歲，想要承租一間3層樓、建坪70坪的透天，地點在彰化縣北斗鎮陶朱路，若房客每月準時繳房租，就把房子送贈送給他。原PO甚至說，「不用懷疑沒有詐騙，條件是你要準時付房租，直到阿伯死亡，這一棟房子就送給你。」吸引不少網友詢問看屋。
專家表示，房子受贈者須支付贈與稅、土地增值稅、契稅等費用。示意圖／取自PhotoAC
根據媒體報導，該物件屋齡約25年，陳姓屋主擁有的產權僅有地上物，並不包含土地。陳姓屋主也提到，若租客想要這間房子，必須在30年間支付2萬元租金，如果只是單純承租，每月租金為9千元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，假設屋主未來贈與這間房子，大部分的受贈者還須支付贈與稅、土地增值稅、契稅等費用，而這間房子的產權不包含土地，若想要獲得完整的產權，勢必還得再購買土地。
此外，房子會隨著屋齡增加而毀損價值，屋齡越久的物件，銀行估價就越便宜，而該物件已經20幾年了，假設未來受贈者必須先承租30年，得到房子時屋齡約50年，往後若有資金上的需求想用房子貸款，就會因屋齡老舊又不含土地等條件受限。
