好房網News記者李彥穎／台北報導
疫情趨緩之後，房市逐漸回溫，但並不是所有種類的房型，都開始迎向春天。長虹建設董事長李文造表示，現在的台灣房市，「豪宅」已經不是很流行了，尤其目前市面上，豪宅的存量還蠻多的，台北市更是如此，因此坪數比豪宅小，但規格比照豪宅的「輕豪宅」，更有市場競爭力。
李文造表示，台北市的豪宅存量仍然很多，而豪宅的訴求就是金字塔頂端的客群，但這些客群總是有限，如果要培養第二代的富豪，再進入豪宅市場，速度也太慢，就算是台商回流帶回資金，但這些台商很可能早在外出投資之前，就擁有豪宅，所以他認為豪宅的市場，「將來不是非常看好」。
「松德長虹」樣品屋。照片長虹建設提供
以目前正在台北市信義區推的「松德長虹」來說，距離信義計畫區僅10分鐘步行距離，坪數落在52坪至60坪，價格每坪開價150萬起，遠低於信義區豪宅動輒每坪2、3百萬的行情，吸引了不少自營商和頂尖菁英出手，今年開賣以來，幾乎不受疫情影響，目前銷售達六成。李文造表示，相較於超大坪數的豪宅，大約50坪至60坪的「輕豪宅」，或稱「小豪宅」，也就是坪數雖比豪宅小，但規格比照豪宅的房子，商機更大，因此目前長虹是不碰豪宅的。
以台灣目前的房市，李文造覺得「換屋族」的市場遠比「首購族」更大，尤其是很多921大地震之前的房子，因為當時法規因素，建築安全係數較低，如果經濟允許的話，換屋會比較安全，預估換屋族的需求將越來越大，加上少子化的關係，首購族會越來越少，需求自然會削弱。
李文造強調，現在台灣的資金充裕，利息又非常低，對於房市是利多，但另一方面，建材漲價、施工人員也難找，加上土地價格又高，都是隱憂。因此就算房價看漲，也頂多回到2015年高點，能不能再漲上去，就要看以後的整體經濟，是否成長到足夠支撐房價。
