記者蔡惠芳、袁延壽／台北報導
上路剛滿1年的北市房屋稅新制開了小門！台北市府前（8）日晚間上網宣布已將「房屋稅條例修正案」送台北市議會，建議回溯自104年7月1日起，針對建商已完工並取得使用執照的未售餘屋，第1年持有房屋稅稅率從3.6％調低到2％。
市場預期，佔全市推案總量約2成，今年7月1日之後陸續完工並取得使照、每戶總價達8,000萬的待售新豪宅，都可因此鬆一口氣。台北市財政局是在市政會議通過稅捐處提案，修正台北市房屋稅徵收自治條例後公布這項內容。
財政局認為，建商興建住宅目的在於銷售，興建後待售期間難以認定有「囤房動機」，為避免調高稅率影響市場，一年內未銷售的稅率由3.6％降為2％。此外，也訂定企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社會住宅、公立學校宿舍等，房屋稅由3.6％降為1.5％。
另外，對於公同共有房屋未設管理人者，房屋稅由3.6％降為2.4％。台北市長柯文哲昨（9）日表示，北市府不鼓勵買預售屋，所以給建商這樣的空間，畢竟空屋應該視為一個待售的商品，而不是一個囤積的商品。一棟房子蓋好了拿出來賣，不能期待一下就賣掉，因此才允許讓建商有一年的時間做緩衝。修正後的稅率是給建商一點空間，並讓市場買預售屋的情況降低，至於緩衝期為1年，這當然還有討論空間。
住展雜誌企研室經理何世昌因此預期，104年7月1日之後取得使用執照且尚未全數完銷，或採先建後售的建商，都可望是柯Ｐ鬆綁新屋第1年未售餘屋房屋稅的最大受惠者。
根據住展雜誌最新出爐調查顯示，可望在104年7月1日之後完工並且取得使照的新案，台北市總計共有240筆、總戶數9,703戶、總銷約4,576億元，其中已售約3,422戶，平均銷售率約35％；之中每戶總價在8,000萬～3億以上的豪宅個案共有43筆、總銷約1,482.8億元，可望是柯Ｐ「開小門」之後的最大贏家。
