好房網News記者唐主桂／綜合報導
在政府不停釋出打炒房訊號下，銀行對於房貸的核貸上似乎也開始收緊？一名網友在PTT上發文表示自己最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位，屋齡26年，成交價落在500萬，沒想到在房貸上卻遇到了不小的問題。
他提到，諸如國泰、遠東、中信、永豐等銀行直接不承辦觀音區的房貸，部分銀行則是對於任職公司、年薪有一定的要求，另外10多家銀行則是只願意貸款6成，最嚴格的一間，鑑價更是只有300萬、核貸5成，讓他感嘆現在銀行都不好貸。
不少網友則是點出會讓這間房子貸款條件這麼差的最大原因就在於「地點」，直言「透天才500萬這是很偏鄉了吧，地點太差了」、「觀音老房這個銀行不愛很正常吧，買台北市沒這問題」、「銀行現在很保守，只做A級B級區域，鑑價常常都是放貸部門去撈近期這一區的實價登錄出來的結果」。
過去曾有銀行業者透露，內部將各行政區的房貸成數分成4級，A級區域可以貸款8成，包含整個台北市、新北市板橋、中永和、新店、台中屯區、大里等等…而單就桃園而言，桃園、中壢、龜山、平鎮、八德、蘆竹為B級，可貸成數為7成5，新屋、楊梅、龍潭、大溪、大園、觀音則屬於C級，核貸成數只剩下了7成。
事實上是不是如此呢？根據聯徵中心最新數據顯示，在今年第三季的桃園市房貸核貸成數，加權平均數最高的竟是列在C級的新屋，平均有75.67％，同樣是C級的觀音區則是75.56％位列第二，屬於B級的龜山則是75.30％位居第三，貸款成數看似未因B級還是C級有明顯差異。
雖然部分銀行對於業務較少的區域放貸較為嚴苛，不過永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，申請房貸其實並非「非銀行不可」，有時與其找銀行，不如找房屋所在地的信用合作社，更容易取得最佳房貸金額、利率。若是具有農、漁會身分的購屋者，還可以向農、漁會申貸。
