根據六都地政局最新1-11月建物買賣移轉棟數的統計資料，桃園市為六都中唯一移轉量較去年減少的都會區，但若細看行政區，隸屬於桃園市的中壢區及桃園區，均以超過6500件的移轉量，高居全台第一、二名，中壢區甚至超過7400件，年增幅約1成。專家分析原因表示「區域讓利使交易量回溫！」
中壢區1-11月移轉量超過7400件，年增幅約1成。（圖／永慶房產集團）
雖然桃園市為六都中唯一移轉量較去年減少的都會區，但其中中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位，有巢氏房屋莊志成執行副總分析原因，「區域讓利使交易量回溫！」桃園這些賣壓較重的區域，已有建商願意讓利約2成，讓中古屋主感受不少壓力，增加讓利意願，拉近買賣雙方對於成交價格的共識，自然就提高成交機會。
中壢區、桃園區近2年建物買賣移轉棟數比較（表／有巢氏房屋）
莊志成執行副總進一步說明，除了價格因素之外，中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入，根據今年11月桃園市政府統計數據，中壢區人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人，區域人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量。不過，莊志成執行副總提醒，交易量回溫主因在於讓利，屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反而會錯失成交機會。
而買賣雙方價格認知逐漸靠攏，是否表示年底是進場好時機？台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示：「確實現在是進場的時機點！」中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內，是區域多數民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩定，加上年底購屋旺季，十分適合民眾進場。其中，屋齡5年內的新大樓，約40坪、3房格局含車位，總價帶約850~1,000萬元左右，若為15~20年中古屋，總價則約650~850萬元；至於透天厝，中壢市中心以屋齡約30~40年的老透天為交易主力，地坪約20~25坪，總價帶約落在800~900萬元。
至於桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示，因年關將近，不僅委售量增加約1成，多數屋主也願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多，單價帶約在每坪15~20萬元，總價帶約在800~1,000萬元左右，因目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機會高。
