好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房不僅是人生大事，更是一門大學問，其中最關鍵的就是「時機」。房產專家指出，想利用經濟的週期買房、買股，首先就要識別當下處在什麼週期中，再透過自己掌握的金融知識結合經濟週期進行投資。
品嘉建設創辦人胡偉良表示，經濟就像一輛在圓形軌道上行走的火車，火車頭是央行，而各節車廂代表各個經濟的發展階段。在經濟陷入衰退時，對照狀況就是去年疫情剛爆發之際，火車頭開始發力，向市場注入更多的流動性，例如央行向銀行提供更多的貨幣，同時降低利率，讓經濟加速走出低谷。
此時，第二節車廂開始了，因為市場有充分的流動性和低利率，股市會開始走出谷底。緊接著第三節車廂也開始，對利率最敏感的行業，如房地產，利率降低會增民眾的買房慾望，金融行業也是如此，來自開發商和民眾的借貸增加，銀行的利潤也增多。
接下來是和經濟發展同步的行業，比如製造業、工業領域開始恢復，但因供給沒有完全回復，導致供需失衡，商品的價格已開始上漲，甚至有引發通貨膨脹的可能，同時這正是當前台灣的現況。
為對抗通膨，各國央行紛紛將利息上調，伴隨而來的會是股市下跌，若政府在應對新的經濟變局沒有處置得宜，就可能使經濟走向衰退，而房地產中的預售屋，因受到營造成本的制約，房價仍難下修，但續漲不易，交易量將呈現衰退；至於中古屋市場則將出現價量齊跌，此時就是進場的好時機，因此有購買中古屋的民眾可以先按兵不動，再等一段時期再伺機進場。
胡偉良說明，其實言下之意就是在經濟衰退的初期，資產會貶值，隨著經濟轉壞，這時候將是買入股票、房地產的最佳時機，接著政府會展開救市，在市場注入資金，在大量資金的挹注下，經濟會重新走向復甦，伴隨市場復甦，股票、房地產將再重回高峰。
若把買房、買股當做一種投資，正確的策略是在資產的價格降到低點時買入，在高點的時候賣出。資產配置的原則基本上屬於一種逆向投資。正確的分散投資應是一個動態的過程，好的投資人會隨著經濟週期的變化而提前做好準備，而不是被動的應對市場，當然前提是得像農民一樣，知道冬天過去後春天一定會到來。
