好房網News記者馮牧群╱台北報導
在景氣回穩的帶動下，國內失業率達十年來新低，企業調薪留才趨於積極，同時，知名人力機構針對今年第一季企業徵聘調查顯示，超過50％的大型企業有增聘意願，成為穩定台北商辦租賃需求的主因，更活絡了商辦預租市場。
中信金總部搬遷至南港經貿園區，是企業進行整合營運的典型策略。（好房網News記者陳韋帆攝）
根據仲量聯行調查，2014年下半年預租案件成交量已達2萬6700餘坪，主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊，新增的預租租戶大多由主要商業區的B級辦公室搬離，位於大直一棟全新商辦大樓，更有出租率超過85％的熱況。
企業在租賃規劃上，仍以支出為主要考量。商仲分析，受今年台北市A級商辦供給持續下修且持續去化的帶動，有增租或擴編需求的企業租戶在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓，新增大樓多位於信義區及大直、南港、松山等市郊，今年預租租戶多由主要商業區商辦搬離，因此將使部分大樓空置率提升。
仲量聯行副總林大喬指出，總部化及企業整合營運的趨勢，將在未來數年持續。在中國信託及其他外商大型企業租戶陸續搬遷到台北市市郊後，預估長期有較大空間需求或尋求租金便宜的企業租戶，也將陸續往市郊區域搬遷。信義計畫區將持續吸引國內外金融業設立總部辦公室、及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業後勤辦公室及網路科技業則將集中於南港、松山區，內湖區為本土高科技企業總部重鎮。
商用不動產價格已進入高原期，第一太平戴維斯分析，今年市場將面臨M型化局面，A級產品或價格超值的標的會受到買方青睞，同時，價格上漲力道疲軟，預期有不少持有兩年以上，投資獲利已達三成的不動產持有者想要落袋為安，精華區不動產的產權將出現「大洗牌」；口袋深的投資人轉向防禦型的產品，像是有交通建設、重要開發案等題材的辦公室、零售店面，其易漲難跌的保值特性將是資金停泊的最佳避風港。
