好房網News記者林和謙／台北報導
個人買賣房地產，因出賣人違約，經法院判決而由買受人受領違約金，是屬於《所得稅法》第14條第1項第10類的其他所得，財政部台北國稅局表示，買受人應以該項收入減除相關成本及必要費用後的餘額為所得額，申報繳納綜合所得稅。就有民眾買賣土地，因賣方無法履行契約，買方拿到一筆千萬元違約賠償金，但卻未依規定辦理綜合所得稅結算申報，遭處罰鍰破200萬元。
台北國稅局指出，張先生在2019年1月以3,000萬元向陳先生購買台北市一處房產，並給付簽約金300萬元，沒想到陳先生認為買賣價金過低而反悔不賣，並拒絕支付買賣合約所約定的違約金300萬元，張先生於是向法院提起訴訟，2020年（109年度）1月經法院判決確定陳先生應返還甲君支付的簽約金300萬元外，另應支付違約金300萬元，陳先生依判決結果於2020年2月支付張先生上述違約金額。
民眾買賣房地產，因賣方無法履行契約，買方拿到違約賠償金、但卻未依規定辦理綜合所得稅結算申報，遭處罰鍰損荷包。圖／好房網News記者林和謙攝
不過張先生收取違約金後，未將收受的款項併入109年度綜合所得稅申報，經台北國稅局查獲，於是將該筆違約金扣除相關訴訟等費用30萬元後的餘額270萬元，計入張先生109年度綜合所得總額，除補徵稅額外，並依所漏稅額處2倍以下罰鍰。
此外，也有買賣土地因賣方違約，買方拿到千萬違約金、但未辦理綜所稅申報而遭重罰。王先生於2016年（105年度）3月與賣方林先生簽訂土地買賣契約，並給付訂金1,000萬元，但後來林先生因無法履行契約，於是在同年8月與王先生協議解除契約，雙方約定由林先生歸還王先生已付價金1,000萬元、並支付違約賠償金1,200萬元，林先生也開立支票交付王先生；但王先生沒有在辦理105年度綜合所得稅結算申報時，列報其他所得，經國稅局查獲，核定漏報其他所得1,200萬元，補徵應納稅額540萬元，並按所漏稅額處以0.5倍罰鍰270萬元。
台北國稅局提醒，《所得稅法》第14條第1項明定，個人綜合所得總額包含10類所得，生活中常見的個人因他方解除買賣契約而收取的違約金，屬第10類其他所得，是以收入減除成本及必要費用後的餘額為所得額，納稅義務人申報時需一併檢附成本及必要費用的相關單據佐證，若遺漏未申報，除依法補徵稅外，還會依同法第110條規定處以罰鍰，民眾不可不謹慎。
