好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
台灣空屋情況嚴重，在野黨立委積極提案修改囤房稅（房屋稅條例），不過國發會主委龔明鑫今天上午表示，政院已定調暫時不會推行囤房稅相關草案。
龔明鑫提到，由於推行囤房稅需要地方政府配合，且可能殃及無辜，加上城鄉之間的房地產價格、數量也有不均衡的情況，讓囤房稅施行困難度提高，所以第一波打炒房還是會以修正房地合一稅作為主要手段，會更恰當。
政院憂無法精準打擊炒房，專家：「這樣做」囤房稅絕對有效。圖／蘇瑜玟攝
行政院政委兼發言人羅秉成也表示，即使推行囤房稅也未必能打擊到炒房，因為房產持有者不一定會因每戶增加幾千元的稅金成本就出售房產。
對此，政治大學地政系教授林左裕表示，台灣因為低利率環境，加上房產持有成本低，造成囤房問題。以全世界來看，平均房產持有成本是市價的1%到2%，而台灣是市價的2‰，導致囤房的投資客有恃無恐，只要房產增值空間超過房產資金成本、持有成本，就會待價而沽。
林左裕提到，全台平均空屋率約20%，台中市更高達25％，預售屋被投資客買來囤放，造成台灣高空屋率、房價卻持續上漲的奇特現象。通常高空屋率的情況下，房價應該下跌，但台灣囤房情況嚴重，房屋供給屬「無效供給」，無短期交易，只有增值才會售出。
林左裕表示，解決餘屋的方式有2種，一是「增加供給」，例如政府推行的社會住宅政策，不過恐怕緩不濟急。第二，讓囤房者釋出餘屋，而最有效的方式就是推行「囤房稅」，一旦囤房稅稅率提高到一定數值，囤房效益低於成本時，餘屋自然會釋出。
林左裕強調，囤房稅絕對有效，但要以「市價」乘以稅率計算，針對多房者先處理，房屋釋出後、供給增加，房價下跌，其實並不會出現轉嫁給租客、殃及無辜的情況。像是針對持有7間住宅者，將囤房稅率提高到市價的1％，一定能有效減緩囤房問題。
