好房網News記者 黃彥翔／新竹報導
歷經三年時程，竹南鎮大埔重劃區今年起進入成屋潮，在房市景氣低迷中，開發商紛紛祭出讓利方案，跟預售價格相比，已有將近兩成左右的降幅。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民參加大埔2.0房市專業座談會指出，大埔房價有修正可保值，適合自住，不建議投資。好房網News記者 陳韋帆／攝影
大埔重劃區佔地154公頃，全區採低密度開發，目前共有23建案銷售中，其中透天產品約有九百多戶，大樓產品約有一千戶，多為新成屋，相當適合喜愛美式居住環境、住商分離的消費者。
鄰近竹科四期的大埔重劃區，銜接頭份市區約三分鐘車程，距國一頭份交流道或國三香山交流道也只要五分鐘，從交流道往返新竹科學園區單程僅二十分鐘左右，是一處兼具產業、交通與商圈的新興生活圈。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新興重劃區未來的發展前景很大，因為房價有修正，可保值又有增值空間。投資客則不建議，因為政府實施房地合一稅制之後，很難再去操作賺到，現在房價其實還很高，未來如果要賣的話，可能無法賣得很漂亮。
張欣民說，重劃區開發有「長草、長房、長生活」三階段，建商進場土地買賣是長草階段，接著開發建設蓋房，最後才生活機能進入開始長生活。長草階段建商尚未進場，未來性風險較高，也只有土地買賣；而長生活已是開發成熟，機能全到位，房價一定很高。最好的情況是目前大埔重劃區仍在長房階段，雖然機能尚未成熟，但未來性可及，是進場的好時機。
Liiink品牌創研總經理林帝沅表示，有些三年前推出的預售案，價格已經掉了兩成五，最近也有人在推小坪數、總價才七百多萬的透天，以及，四百多萬的大樓。這種現象在很多地方是看不到的，已有不少竹科人住在大埔重劃區。
