經濟日報記者朱曼寧／台北報導
高房價、通膨壓力未解，央行17日召開理監事會議，決議升息1碼（0.25個百分點），這是央行睽違逾十年首次升息，且市場先前預估升息僅會半碼，沒想到是1碼，令人意外，此外，18日並未宣布採取第五波房市信用管制，專家分析，首次升息對房市影響不大，背千萬房貸，差不多一天僅多一碗滷肉飯價錢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1／4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。
以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質影響還算有限。
不過這次並未加重第二套房管制力道，接下來就觀察預售換約的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁制換約的風向後，已經先行在市場上轉手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以20年房貸，貸款千萬元估算，以過去1.31％的利率試算，每月本利攤還約在47,386元，而調整一碼來到48,025元，每月增加約639元，不過相較高房價與高物價，有感度不強，當前仍在於不見多元投資管道，各項打房策略都無損房產帶來的投資保值性，長期持有房產投資，還有出租效益，且即便課重稅，轉手獲利還是相較別的產品穩健，全民買房氛圍催化，買氣蓬勃發展，若以升息角度來看，要回到疫情前1.6～1.7%的狀態，還要兩三次才會達標，且就算1.6-1.7%的利率也仍是低檔，得來到相當高的利率才顯嚇阻，升息僅是一時的影響信心，較無實質面的效果。
陳炳辰分析，華人因有土斯有財的觀念，加上過去房產持有與交易稅率低，利率與房市表現掛鉤不深，觀察在2016年房地合一稅實施前，房貸利率不乏在2%上下，但並未澆熄房市熱潮，直到房地合一稅上路，加上美國量化寬鬆，台灣利率逐步下調至1.6～1.7%的狀態，但2016之後的數年都為房市低檔，直到疫情造就史上最低利率，全球都掀買房熱，且封鎖情勢讓資金也沒有太多投資選項，房產投資遂成為穩健的最佳管道，不動產市場因而沸騰。
