好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
以往走文教區路線的宜蘭大學生活圈，隨著少子化、東區磁吸效應、房價門檻越墊越高等因素交錯影響下，近期出現買氣與漲幅停滯之勢。當地房仲觀察，對比東區、蛋白區補漲力道，宜大文教區多是兼具住家與店面功能的透天別墅，2,000萬元起跳總價讓不少購屋人為之卻步。
永慶不動產女中湋豐加盟店店長劉海鳳表示，宜蘭大學雖然是縣內唯一一所國立大學，但受到少子化因素影響，不少家長希望讓孩子擁有更便利的生活機能，寧可在東區租套房，搭配機車交通工具，加上大學周邊舊透天屋齡動輒30年起跳，讓想要住新屋的民眾紛紛轉往東區。
「包括高鐵、轉運站等題材現在都集中在東區，與文教區二地僅相隔一個鐵軌道，但宜蘭大學周邊店住別墅開價都從2,000萬元起跳，買氣與詢問度都有趨緩情況。」劉海鳳說。
至於所有人最關心的高鐵延伸宜蘭案，去年7月已完成環評範圍界定，目前正辦法二階環評，預計2026年呈報經費核定後即辦理設計施工；在此同時，鐵路高架化也會率先發酵，可望於今年辦理設計施工。
劉海鳳強調，宜蘭轉運站結合宜蘭醫院、後站生活圈與員山醫院，日前縣政府標售土地價格突破65萬元門檻，讓不少北部建商卻步，擔心高土地成本無法反應在賣價上，擔心有行無市，也一度造成陽明附屬醫院二期周邊土地乏人問津。
