經濟日報記者宋健生/台中報導
通膨來襲，越來越多新購屋族群從原本抱持觀望態度轉而投入市場，坪數較小、總價較低的產品逐漸成為市場主力。建商各出奇招，把以往只能在頂級豪宅才能看到的規劃搬進首購產品，讓買方只須付出首購宅的價錢就能享有豪宅的規格。
據內政部實際登錄資料指出，大台中2021年第3季住宅大樓交易筆數為3,377筆，其中40坪以下產品有1,579筆交易，占整體46.8%。
事實上，相比106年同期，40坪以下產品交易量為1,260筆，僅佔全體4,393筆中的28.7％。短短五年內，比重成長近兩成多。就連以七期豪宅聚落為主的西屯區，輕坪數產品市占率也從26％成長至49％，過半指日可待。
再加上高房價趨勢，消費者對產品規劃與配備日益講究，看準這波變化，建商開始推出「首購豪宅化」的產品。住商不動產南屯店經理黃盟祥指出，豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流，現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者，以及首購族中對生活品質更講究者等兩大族群。
在這波房市大多頭中崛起的建築業新銳陞霖地產，掌握首購豪宅化趨勢，在規劃產品時，就致力打造首購宅中最頂規產品，無論是基地挑選、公設規劃、施工品質、建築美學、售後服務，都以立下業界頂規為出發，也讓「陞霖太美」、「陞霖執美」兩件指標案銷售速度都超乎預期。
分析豪宅產品共通點，氣派的入口門廳和大基地幾乎是所有豪宅共通標配。門廳規劃等同於建案門面，對產品定位和民眾第一印象都起到決定性作用，而為了讓業主、菁英等主要客群保有隱私性和尊榮感，豪宅往往基地面積較大，或是採取大退縮設計，提升住宅隱蔽性。
以豪宅為標竿，「陞霖太美」、「陞霖執美」善用兩案基地相鄰的優勢，基地相加達5,200坪，私人綠海面積更達到3,000坪，是近年大基地首購宅中指標建案。
發揮基地優勢，「陞霖執美」退縮近40米，前院四季林木形成森林景觀圍籬，並在門廳規劃林蔭迎賓車道，大廳則採用人臉辨識智慧門禁系統，讓住戶無需手忙腳亂，創造賓至如歸又安全的居住環境。
除大氣前院外，「陞霖執美」也推出多項過往只有豪宅採用的頂規設計，如地下室WIFI不斷訊設計、德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機、配備TRX懸吊系統270°水景池畔瑜珈室、所有衛浴皆對外開窗採光等。
另外，陞霖將售後服務也一起豪宅化，規劃多項活動，為住戶創造豐富而頂級的生活體驗。首購頂標配置及親民的3字頭價格，讓「陞霖執美」繼一期之後，再次創下半年完銷佳績。
同樣位於太平，即將完工的「大鑫大心」，規劃低總價22至27坪二房，除了前後雙陽台，最亮眼的設計是，每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島，除了完成女主人的夢想，也讓客廳、飯廳、廚房、書房空間一氣呵成，創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。
訴求米其林富人圈及三低一高的單元二重劃區，因高品味地段、高生活品質磁吸豪宅建商進駐，其中也不乏低總價好入手輕豪宅產品，如正對新富綠園道的「坤悅心富郁」，規劃近千坪私家花園，建蔽率僅22.48%，宜居大樹陽台的零店面純住宅產品，總價1,700萬元起。
位於單元二新富五街的「聖揚樂晴空」，開價1,400萬至2,200萬元，推出樓高3米6大空間產品，並使用首購宅罕見的RC＋SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。「碧國時雍」則是開價40萬至45萬元，規劃社區大門、迎賓車道大廳、地下車道的「二進式車道」設計。
