好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園龍潭受惠房價外溢效應與脫北潮，締造房市買氣。東森房屋研究中心統計桃園不動產交易e指通系統發現，龍潭近三年新大樓產品漲幅23.5%，平均每坪單價來到20萬元，去年最高成交紀錄更突破32萬元；中古大樓漲幅則約1成5，平均每坪13萬元，2021年最高交易紀錄落在每坪26萬元；此外，龍潭區土地單價漲幅來到3成，透天產品更是飆漲逾4成。
東森房屋龍潭北龍加盟店店東洪啟榮表示，龍潭主要生活圈可分為行政園區、市中心、龍潭科學園區、大石門、逸園特區以及渴望園區。近年由於中科院人才進駐，加上去年底龍潭高原交道通車，使得區域內自住需求增溫，不僅在地剛性需求高，更吸引桃園、新北林口甚至台北市的就業民眾外溢至龍潭，顯示台北龍潭的一日生活圈已形成。
洪啟榮表示，龍潭自疫情爆發以來買氣持續升溫，近三年新成大樓產品漲幅約2成，開價已站上3字頭，區域內指標建案如，運動公園附近的「來德雲鼎」行情落在每坪28至33萬元，「城丰景」單價也在每坪25至31萬元間，總價約800至2100萬元，目前銷售狀況已達8成。
至於龍潭中古屋的行情，洪啟榮表示，目前屋齡30年內的透天產品總價落在900至1300萬元；2至3房、屋齡20年內的華廈產品，總價則在800至1150萬元；屋齡35至40年的舊公寓產品行情則總價約320至400萬元。
其中屋齡15年內、總價1000萬元內的電梯產品客戶詢問度較高，尤其吸引年輕首購族群。洪啟榮表示，由於2020年龍潭新建案產品推案量大增，使得區域內透天平均總價暴漲500萬元，並在2021年市場價格做出修正，平均總價下修100餘萬，但三年4成的漲幅，反映了龍潭房市的熱絡。
洪啟榮表示，龍潭目前土地市場一地難求，目前市區建地行情單價落在每坪35至45萬元，近期最高成交紀錄則在市中心中正路消防隊旁單價達6字頭。洪啟榮表示，隨著建商土地取得成本日益增高，未來龍潭新案開價會落在每坪28至38萬元，且素地珍貴，若蓋透天產品總價較不親民，因此龍潭未來將以2至4房總價1200萬元內的電梯產品為主力。
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