房市只是在調控！建商無畏推「嘉義大案」 房價坐2望3

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

「政府不是打房，是做調控！」清景麟建築團隊董事長林聰麟1日在嘉義「高鐵科技城」動工典禮上，定調目前的房市狀況，說明過去幾次祭出打房政策也都有陣痛期，「後來大家都接受了」，認為此波陣痛至少維持到選前，至於選後是否好轉則看續政府對房市管控的態度。

 

清景麟建築團隊與嘉泰開發繼合作推出嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後，位於嘉義高鐵特區的第2期「高鐵科技城」趕在民俗月禁忌前舉辦動土典禮，預計928檔期才會正式公開，因此開價未定。不過該團隊副總經理謝宗澂提及，從已完銷的第1期成交價落在每坪26~29萬元來看，行情應可說是坐2望3。

林聰麟致詞時指出，今年上半年全台移轉棟數約13.8萬棟，較去年同期的17.8萬棟減少約20％，且六都也都減量，只有4縣市增加，其中3縣市為離島的澎金馬，另一個就是嘉義縣，上半年1761戶，比去年成長17％，創史上最高量，「代表我們的路走對了！」

 

林聰麟解釋，嘉義從傳統農業大縣改變成農科大縣，周邊產業包含嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等，預估造就2800多億元總產值及6.8萬人的就業機會，以今年估計買賣移轉棟數約3500戶來看，要滿足這些就業人的居住需求，「建商怎麼蓋就怎麼賣！是我看到需求嚴重大於供給的縣市」。

泰嘉開發董事長呂金發也指出，高鐵的軌道經濟徹底改變島內經濟版圖，嘉義到中科或南科都只要30分鐘，腹地既大又相對便宜，因此持續看好嘉義，第一期很早就完銷，第二期也看到剛性需求，認為跟現在景氣沒有關係。

對於政府不斷打房，尤其《平均地權條例》修法剛上路的看法，林聰麟典禮後受訪時也補充，「政府不是打房，只是做調控，每次都會有陣痛，就像以前實價登錄上路也是有陣痛，但後來大家也都接受了。」

 

《EBC地產王》記者追問何時陣痛結束？林聰麟認為，到年底總統大選前應該都會維持目前的情況，至於選後會不會更好，就要看未來政府對於管控房市的態度與做法，並強調不會因為政策干擾就不推案，都是按照節奏走，後續還有在嘉義的第4案「世界城」將於年底推出，「估計房價如果沒有愈來愈貴，也會持平」。