買房取得百萬元折扣　他做錯「這件事」付出代價

好房網News記者林和謙／綜合報導

 

財政部高雄國稅局表示，個人購入房屋土地於訂定買賣契約書後而取得價款折讓，致實際支付金額小於買賣契約書所載金額，於出售該房地辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，應以實際支付金額（即契約書所載房地買賣總金額扣除價款折讓金額）申報取得成本。

 

高雄國稅局舉例指出，陳先生於106年（2017年）2月間與建設公司簽訂房屋土地買賣契約書，約定買賣價款1,350萬元，另於106年4月間與建設公司簽訂協議書，取得價款折讓142萬元，建設公司並開立銷貨折讓證明單。

 

 

而陳先生於111年（2022年）4月間出售該房地產，辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，依買賣契約書所載金額申報取得成本1,350萬元，並未扣除價款折讓金額，經高雄國稅局查得其實際僅支付買賣價款1,208萬元（1,350萬元－價款折讓142萬元），因此認定陳先生虛列成本142萬元，除補徵稅款並裁處罰鍰。

 

另外財政部南區國稅局查核發現，一名王先生當時購買該房地產時，買賣契約簽訂總價為540萬元，後來建設公司給予他折讓80萬元，因此王先生「實際支付金額」僅為460萬元，但他卻以買賣契約金額540萬元申報為取得成本，導致虛報成本80萬元，同時漏報所得80萬元，經國稅局核定除補徵稅額28萬多元，並裁處罰鍰11萬多元。

 

高雄國稅局提醒，辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，若訂定買賣契約書後，另簽訂減價或折讓金額等協議，則應以實際支付金額申報取得成本。