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中央銀行總裁彭淮南再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理；另外，房地合一未來上路之後，屋主賣屋課稅負擔加重，市場上已經有高總價與多屋族自動降價出售。房市達人建議，市場拋售物件大增，買方又多觀望的情況下，屋主適度讓價以增加成交機會，避免越晚脫手陷入「有行無市」的窘境。
彭淮南示警 房貸利率看升
【2014-12-09經濟日報】中央銀行總裁彭淮南昨（8）日再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理。
彭淮南昨日赴立法院財委會進行專題報告時指出，美國升息有可能會提前，立委盧秀燕憂心，美國量化寬鬆（QE）退場後，未來利息將步步高升，恐加重房貸戶的負擔。立委盧秀燕指出，現在房貸利率已經2%以上，未來買房子要注意風險，因為利率還會再往上走？彭淮南回應：「我贊同盧委員的說法。」
雙北房市交易 恐創23年新低
【2014-12-09中國時報】政府打房比SARS、金融風暴還威，今年1至11月雙北地區交易量驟減2成，估計全年交易量恐創23年來新低。永慶房產集團指出，台北市在今年第4季相較年初，不論換屋或自住客，購屋總價平均都少百萬以上。
此外，房市主要交易客群也已經發生變化，永慶房產集團分析近2年購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但比重遞減，到2014年下半年，投資置產比重僅占22％，自住買盤占比高達67％。至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年18％，投資置產占比低於2成。
怕房地稅 店面降千萬求售
【2014-12-10蘋果日報】房地合一稅尚未拍板定案，已有屋主擔憂被課稅，趕在稅改上路前出售，落袋為安！《蘋果》從各大房仲網站找出不少西門町、東區、士林夜市、甚至饒河街精華店面待售，儘管短期可收租、長期有增值空間，屋主仍決定盡早獲利了結。永慶房仲網可看到文林路一間透店1~2樓出售，原開價2.1億元，近期調至1.98億元「促銷」，降了5.7%，約1200萬元。
「這是夜市最漂亮的地點！」永慶房屋士林高資產服務中心店長林榮昭表示，此店面帶租約，每月可收租約20萬元，因屋主持有超過20年，取得成本和市價落差大，擔心被課重稅，乾脆提早處分。林榮昭坦言，今年有不少屋主因怕課稅而售屋，若房地合一稅真的上路，房地產不再是資產配置首選，預測房地合一稅愈接近三讀通過，擁有高總價投資產品或第2、3戶房屋的民眾，會更頻繁脫售物件。
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《達人評析》 ● 美國QE退場，近期已傳出美國升息可能提前啟動，未來國內房貸利率勢必也會跟隨調漲，購屋貸款族負擔將越來越重，購買力也會隨之下滑，未來房市買氣估將更差，越晚賣恐將陷入「有行無市」的窘境。 ● 今年房市冷，銷售差，雙北市房市交易量恐創23年來新低量，並且隨著房地產上漲無望，無利可圖下，今年投資置產族也紛紛大退場，佔交易比重大減，買方大退場，2016又有大選、實價課稅卡關，未來房市前景已不樂觀，建議屋主早賣早心安。 ●房地合一稅即將推動，為避免被課重稅，近期已出現不少高總價及多屋族，將物件降價出售的狀況，預估未來新法上路前，降價求售的狀況，將更加頻繁，降價幅度會更大，多殺多格局將出現，建議屋主調整售價，即早售出避免損失。 QE退場，未來房貸利率看漲，由於今年指標雙北房市交易量估將創23年來新低量，比SARS時期還慘，加上近期政府推動房地合一稅，市場降價拋售物件大增，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已不樂觀， 建議屋主及早避險減少資產的損失。 |
