中國時報記者吳皇諭／台北報導
政府打房政策是否有效？對此，超過30年房產資歷的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言，政府積極打房不會導致房價下跌，雖然能夠抑制投機客的短期交易，讓市場回歸剛性需求，但部分打房策略恐造成中小型建商壓力、最後影響租屋客權益。打房最終目的應是要供需雙方雙贏，滿足居住正義才是最大勝利。
謝坤成表示，過度打房政策將帶來不少問題。如囤房稅2.0和房地合一2.0政策，部分條例造成建商壓力，加上銀行放貸嚴格、資金短缺的難題，未來恐將引發連鎖危機，畢竟建商的成本增加，最後還是轉嫁給下游消費者。
「短期的政策或許能深得民心，長期來看卻會造成反效果。」因此，政府應該在制定政策時謹慎考慮各方的利益，確保市場的長期發展健全，如恢復銀行對房地產業者的貸款成數、多聽業界的心聲，提供相應的稅收優惠或投資激勵措施，讓中小型建商有更多發揮空間。
至於近來中小型建商首當其衝感受經營壓力，面對眾說紛紜的骨牌效應，謝坤成呼籲民眾放心，他強調台灣房市建商體質良好，預售屋市場健全，不會因為資金缺乏所產生的大陸爛尾樓現象，但是過度打房不只影響建商經營，勢必將壓力轉嫁給下游租戶。
謝坤成指出，台灣長期面臨缺工缺料，近年來營建成本已經上漲了約30％，帶動房價易漲難跌，儘管策略無法鬆動房價，但改變市場買氣。「投機客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，未來市場將以3房產品為主。」《平均地權條例》打擊投機客效果彰顯，當市場回歸自住心態，建議購屋族選擇35~40坪3房產品，順應建商推出的優付方案，搭配中長期置產心態，能夠滿足自住需求並掌握未來補漲優勢。
另外，政府應該加大興建社會住宅的力度，以滿足低收入家庭和弱勢群體的居住需求。同時可以與民間的建設公司合作，通過公私合作的模式來推動社會住宅建設，以確保高品質的住宅供應。這將有助於改善居住環境，使每個人築巢圓夢。
