記者郁筱惠／採訪報導
「實價登錄」上路約三個月後，房市交易的動態也跟著出現微幅的白熱化；尤其是在買賣雙方與仲介者間，各自出現一套攻、防、守的新策略，以因應市場的變化，使得不動產交易買氣漸入新局面。
實價登錄後房市交易產生變化。（圖／馮牧群）
售屋民眾縮手 投資客轉包租公
行政院自2012年8月1日起開始實施「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，簡稱「實價登錄」。中信房屋桃園大有加盟店吳佳達店長觀察發現，投資客在房市交易中有逐漸淡出市場的趨勢；賺錢的觀念也開始轉變，改成將手頭的數間房子提供出租，專心投資做「包租公」，如此一來對於「資深」投資客來說，仍可保有些許穩定收入。
「實價登錄的根本，可說是景氣循環下，政府為落實『居住正義』而設置的美意」吳佳達分析指出，雖然中南部房價過去以來並未明顯上揚，但全台消費者在心理上，確實可能因實價揭露而產生不小的殺傷力。「所以，房屋成交量預估會持續下滑，而且賣家會害怕利空，明年的賣方大概將會減少。」吳佳達說。
他指出，政策上路後，最直接影響的關係對象，是一些想換屋拋售的一般民眾；許多真正想賣房子的老百姓，因害怕新政策將不利他們，反而造成不太願意賣出所持有的物件，因此，新政策上路後，現在的房市買氣已經有些削弱。
小老百姓買屋 當退休金投資
正如許多專家學者所分析，「實價登錄」可以讓不動產交易資訊趨向「透明化」，使那些想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在購屋時能有更多貼近「實價」的房價可參考，同時避免投資客居中哄抬炒作，讓買賣回歸較自然的市場機制。
那麼，真正想買房的民眾，該怎麼做打算呢？吳佳達建議想買房的民眾：「要仔細的想想，如果現在住的地方，真有長期居住的打算，那麼與其長期支付租金，不如拿這些租金來投資房子。」
吳佳達認為，多年累積下來的房租價碼，也相當於買了幾棟屋，因此，就他個人的良心建議與理性分析下，總認為買房付房貸「可以想成等於存個人的退休金，因為房屋也等同能保值的有價物啊！」他也提醒民眾買屋前要多做功課和筆記，才是最佳上策。
「實價登錄」影響買氣 房仲業擔心
因有專家認為「實價登錄」是政府為「實價課稅」所祭出的預先準備，因此許多買賣雙方，目前仍處在憂懼且觀望的局面中。然而，就目前政策初步落實的情況來看，吳佳達認為，「實價課稅」上路還有很長一段路，暫不擔心影響房屋銷售量；目前受「實價登錄」影響，成交量逐漸下滑，恐怕才是房仲業者最頭痛的一檔事，而且每每須花費好大的力氣與智力較勁，才能讓雙方達成彼此都能滿意的不動產交易。
為了刺激房市買氣，吳佳達分享自己的經驗：「我印象中曾勸過一筆個案，他手頭明明就有好幾間不動產，於是替他分析並告訴他，最好別錯過時機。應將手頭較不那麼有利潤的物件，趁時拋售，並轉換較成增值空間的地點。」後來，客戶聽完分析決定照做，也確實降低了手頭的風險而稍有獲利，事後更特地致電感謝他。
或許「實價登錄」的政策美意，讓不動產交易買賣雙方，多少有些期待，也有些擔心受傷害。不過，就房地產權威學者政大地政系教授張金鶚的分析指出，實價揭露至少也需等待半年以上的時光，房價資訊才會更完整，屆時參考買房的依據就會變多。看來，市場供需自有一套平衡的標準，未來輸贏誰手還得看看個人能否好好的精打細算。
