經濟日報記者游智文／綜合報導
總統大選後不少人看好南二都房市，尤其台積電表示將在高雄設置第3座二奈米晶圓廠，業者更是喊漲。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這5年南二都靠科技大廠進駐議題炒作，房價已爆衝太快，即便賴清德當選有利南二都建設推動與房市發展，2024南二都房價大漲機會不大，不過也難下跌。
陳傑鳴表示，南二都近年房價爆衝，主要有兩大因素，首先，南二都房價在六大直轄市中基期最低，在近年政府調控房市，導致資金由房價最高的雙北出走下，南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的區域。
其次，近年政府積極導引台商資金回流與鼓勵企業投資台灣，而台南、高雄等南二都更因為有護國神山「台積電」進駐題材，讓區域房市充滿想像空間，進而帶動區域房市交投熱絡，房價全面上揚。
他表示，賴清德當選總統，加上執政黨南二都的選情極佳，在「蔡規賴隨」的態勢明朗下，確實將有助於南二都原先規劃的區域建設發展持續推動，也有利於區域房市發展。
不過，根據內政部資料顯示，從2019Q3～2023Q3，短短五年間，台南與高雄房價已由1字頭跳到2字頭，台南房價5年大漲41％、高雄大漲38％，房價漲勢是六都中的領頭羊。
此外，由內政部資料也可發現，短短五年時間，台南家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%，上升到2023Q3的40.67％，大幅增加12.26個百分點，房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態。
高雄也是類似狀況，房貸負擔率從2019Q3的29.06％，上升到2023Q3的39.47％，大幅增加10.68個百分點，房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。
陳傑鳴表示，五年前台南與高雄房貸負擔率仍低於30％，房價對於區域民眾還可負擔，但近年房價快速飆漲，已讓南二都民眾購屋壓力遽增。
陳傑鳴指出，雖然南二都房市未來發展題材仍不錯，但房價上漲需要基本面支撐，不可能無限制上漲，在執政黨連任的狀況下，預期既有房市各項房市調控政策將延續，目前房市平穩狀況不會輕易改變，估計2024年難大漲也難跌。
