好房網News記者唐主桂／綜合報導
年長者不只在租房時會比年輕人遇到更多的困難，在購屋時，銀行擔憂還款能力不佳，更可能會降低貸款成數，年限也會被拉低，抑或者是升高貸款利率，不過這只是一般的狀況。
房地產作家《地產秘密客 Ting & Sam》分享，一般來說年紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，但是自己一名60多歲的退休前輩，前陣子買房辦貸款，卻獲得了8成的貸款成數，年限也有20多年，房貸利率甚至比Ting自己的房貸利率還低，銀行行員還在表格內註明是退休（資產型）人士。
而這名退休前輩雖然是退休族，但老早財富自由，以前拼了命工作買房，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，房子除了是資產外，也是長照屋，如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆。
他直言，其實銀行評估房貸的關鍵，有一部分在於「財力證明」，若達到一定條件，即便是6、70歲，還是有機會申貸通過。
想要申辦房貸需要的財力證明可以分為兩種，一種是收入型財力證明，另一種則是資產型財力證明，一般人常用的收入型財力證明包含了薪轉證明、扣繳憑單等等，資產型財力證明則可以使用如不動產所有權狀、房屋稅及地價稅稅單、持股明細等等，大多數的銀行也都會接納。
想要貸款條件比別人更好，除了自身的還款能力及財力證明外，房子自身的條件也相當重要，蛋黃區的房子相對於蛋白區來得更保值，銀行也更願意核貸，另外一般兩房、三房的住宅也比小套房和豪宅來得更好貸，最後則是房子的屋齡。
