好房網News記者賴心怡／綜合報導
台北市地政局今（16）日公布111年公告土地現值及公告地價。地政局表示，由於近一年來不動產市場呈現「量增價溫」格局，因此課徵土地增值稅依據的公告土地現值較110年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價考慮民眾賦稅負擔，較109年上漲2.63％。
公告現值調幅3.41％ 12行政區均上漲
根據地政局統計，111年地價作業調查期間自109年9月2日至110年9月1日，經濟景氣呈穩定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫。經統計全市不動產買賣登記案量30,779件，較去年同期增加3,387件，增幅達12.36％，為連續4年正成長；不動產交易價格部分，110年8月臺北市住宅價格指數相較109年同期上漲2.92％，依據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲情形。整體而言，不動產市場呈現「量增價溫」格局。
台北市地政局今（16）日公布111年公告土地現值及公告地價，公告土地現值較110年上漲3.41％；公告地價較109年上漲2.63％。圖／截自photoAC
111年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.41％。全市4,738個地價區段中，4,555個地價區段（約96.14%）上漲，143個地價區段持平（約3.02%），僅40個地價區段下跌（約0.84%）。
各行政區評議結果，全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，各項公共建設持續推動，大型整體開發案漸次展開，對城市風貌呈現大幅度的翻轉，平均調幅4.22％居首；居次的內湖區，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境，加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅亦達4.10％。漲幅最小的為士林區，受疫情影響，士林夜市商圈商業活動減弱，以及使用受限保護區土地比例較高，平均調幅2.26％居末。
北市地政局局長張治祥進一步表示，111年公告土地現值上漲區段主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵的開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動尤為明顯。至於地價下跌區段，則以區位條件較差、都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區較為明顯。
公告地價調幅2.63％ 12行政區均上漲
公告地價部分，地價評議委員會考量民眾賦稅負擔，111年全市平均調幅2.63％，並如實反映地價波動狀況。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，111年地價稅負擔，占總戶數超過半數（約57％）的自用住宅戶，平均每戶約增加184元；占總戶數99％以上的自用住宅戶（2％）及適用第1級稅率（10‰）一般土地合計戶數，平均每戶約增加378元。
各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以南港區、中山區漲幅相對較高，平均調幅分別為4.68％及3.52％；萬華區、士林區漲幅相對較低，平均調幅分別為0.88％及0.38％。部分觀光商業活動受疫情影響的地區，地價下跌較為明顯。
張治祥局長提到，近兩年國際觀光酒店因受到疫情影響，經營上較困難，以致部分公告地價呈現下跌的狀況。下跌前四名依序為松山區文華東方酒店下跌5.94％、中山區圓山大飯店下跌4.83％、中山區晶華酒店下跌3.89％以及美福大飯店下跌3.7％。
張治祥局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬於機會稅，交易時才會對地主有影響，適度提高有利於落實漲價歸公政策，因此111年臺北市領先全國，公告土地現值直接依調查一般正常交易價格評定，不再打折。
