好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
市中心住不起、人口向外推移，似乎已成趨勢，即使是被戲稱是六都建設吊車尾的台南市也一樣，台南火車站周邊成大商圈、屬蛋黃區的東區，也呈現人口嚴重外流，反而僅台積電南科廠的鄰近行政區有凍頭，不只人口穩定成長，連房價也悄悄上漲中。
台南市民政局統計截至今年1月人口數，37個行政區中有逾半呈現人口負成長，僅安南區、永康區為高度成長，及安平、新市、新營、善化、歸仁等郊區呈現穩定成長，觀察2017台南全年交易熱區，也應證人口成長率和房市發展息息相關，合計土地、房屋交易量，前三名依序為永康、安南、東區，交易量分別為8516件、7113件、5556件，二、三名懸殊較大。
台南市永康區（圖／翻攝自google map）
交通有國道、台鐵，學區有多所明星大專院校和國中小遍布，台南市東區儘管商業活動發展熱絡，卻也有人口外流危機，但台南人放棄市中心的便利、移居哪裡了？根據台南市地政局統計2017各行政區建物買賣登記數量，第一名為永康區、3442棟，土地買賣件數也居全市第二、達5074棟。
永康為台南市人口最多的行政區，因境內工商業和交通發達，就業機會有知名企業統一集團、3個科技工業區供給，交通方面有國道、台20線貫穿，醫療資源有奇美、榮總兩大醫院，生活機能則仰賴永康勝利國小生活圈，商圈店面密度高，有傳統市場、量販店等，生活機能充足，促進人口、都市規模成長快速。
據永慶房仲網顯示，永康區最新住宅平均單價為13.3萬元，成交單價行情有逾4成落在「10~14萬元」區間，「15~19萬元」區間也有33%的佔比；安南區住宅平均單價則為15.7萬元，較去年同期上漲近1成；東區平均單價為15.9萬元，較去年同期上漲近1成5。
台南市不動產開發公會理事長陳昆和表示，展望2018年，台南經濟基本面佳，南科提供高科技業的就業機會，安平港遊艇碼頭開發案動工，加上文創、觀光旅宿等產業蓬勃，提供房地產發展動力。永慶不動產南科善化加盟店店長康來受透露，建商積極獵地，土地行情從每坪7、8萬，飆高至每坪14萬，也有預售案已開到每坪22~26萬間的價格。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台南市今年1、2月交易量報捷，儘管2月因春節工作日較少，也有25.3%的年增率，為六都唯一正成長，而累計1、2月交易量，也有32.2%的增長，但突出表現雖帶動房價微漲，也不是房價有反彈的跡象，而是首購、換屋族群趁房價修正之際，挺進市中心區，帶動房價微幅上漲。
