經濟日報 記者黃阡阡╱綜合報導
繼新加坡、香港、上海後，京華城TAIPEI LIVING MALL國際招標說明會在台北登場，吸引多組投資人參加。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣商用不動產需求遠大於供給，加上商用不動產加溫快速，今年除了西區的雙子星，最受矚目莫過位於東區的京華城標售案，而這兩大國際級標售，可望翻轉台灣商辦市場。
京華城占地約5,000坪基地，不僅具有信義計劃區延伸的條件，也是近期台北市罕見釋出的所有權商用土地。顏炳立表示，京華城這塊土地的標售底價落在380億元，但放眼亞洲各鄰國或區域，上海或北京一棟A辦樓出售，價格輕易就超過人民幣75億元，折合新台幣300多億元，台灣商辦土地價格實在偏低。
戴德梁行董事總經理顏炳立 記者游智文／攝影
除了取得價格偏低外，顏炳立指出，台灣房地產市場，唯有商用不動產後勢看好，由於房地產市場會輪漲，2013年農地交易爆量、2014年豪宅爆量、2016年工業土地爆量後，這些產品榮景已去，只有台灣商用不動產需求遠大於供給，租金連年走高，但台北市鮮少有商用土地釋出，京華城可說是「絕版品」出清。
此外，去年底台北市都市計畫委員會審查後，將京華城容積率從392%增至560％，身價自然提升不少，據戴德梁行推算，底價開在380億元，假設得標金額是450億元，預估地上22層、地下8層建物，未來每坪租金只要落在2,952元，投資報酬率就上看3.8%。
放眼目前台北市A級商辦市場，平均每坪租金落在2,500元，信義計畫區則是3,030元，其中，南山廣場才剛落成，每坪租金直接挑戰5,000元。顏炳立指出，「台灣商辦市場擁有歐洲的品質，卻是非洲價格，這次底價對買方而言，根本是谷底進場，不賺都難。」
