好房網News記者林和謙／台北報導
為了國內解決過去土地發展亂象，並平衡及建設安全、韌性及永續的城市與鄉村，內政部國土管理署預計於2025年4月30日前公告各地方國土功能分區圖，屆時《國土計畫法》將全面上路；房市專家、文化大學都市計劃與開發管理學系教授徐國城分析，《國土計畫法》全面上路後，影響所及，可能導致未來可開發土地減少，建案供給量也下降，若需求不低，說不定反而讓房價上升；他認為，近年國內房價漲幅已高，要再持續向上的難度頗高。
國土管理署指出，為解決過去土地亂象，建設安全、韌性及永續的城市與鄉村，國土管理署持續深化國土規劃，將原本都市土地、國家公園土地及非都市土地，重新檢視及規劃為國土保育、海洋資源、農業發展、城鄉發展共4種地區，促使土地利用更加明確，達成「適地適用」，逐步落實國土永續發展。
對於《國土計畫法》全面上路後的影響，徐國城表示，因該法全面實施後，預期未來可開發的土地將減少，麵粉（土地）少了，則建商推案（麵包）相對也會變少，如果屆時房市供給量降低，但需求若仍不小，則房價可能會上升；如果房市供給量下降、需求也降的話，則可能平衡房價、不太會大漲了。
觀察今（2024）年房市，徐國城指出，這3～5年國內房價漲幅大，不少區域房價漲了3成、4成，部分區域有「漲過頭」的現象，但民眾薪資所得提升卻有限，這樣的情況下，房價再漲，將會衝擊買氣，因此預期未來房價要持續漲的難度頗高。
徐國城認為，房價上升與大環境有關，包括通膨、工料雙漲、原物料也漲，但人工上漲部分，政府可實施的政策還是有，只是著力仍顯不足，建議除了開放更多技術移工來降低人力成本外，應更大刀闊斧改革，注重國內更精進的產學合作、技術人才深耕培育、薪資水準提升，以讓年輕人更願意投入技術性產業。
徐國城表示，台灣面對可建築用地逐漸稀少，建築原物料及營建成本持續攀升的趨勢，居住正義的實踐，並非要將住宅價格貶抑至人人都可輕鬆買房的市場樣態，而是政府應透過政策制度及法令的持續精進，輔以住宅多元策略的落實，讓各階層百姓都能依其家庭需求與經濟條件、享有安身立命的居所。
