好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
投資房地產的樂趣就在於任何地區、任何一種物件，都有可包裝賺取租金報酬的機會，問題就在於你有沒有腦袋靈活運用。投資客慶仔就分享了一個墾丁風景特定區的農地變身，每年可賺百萬元的案例，最大的投資門道，就在於幾乎沒有人要買無開發價值的特定區土地，但改做觀光露營區賺遊客的錢，價值截然不同了。
風景特定區地價便宜，換個方式不蓋房也能當包租公。（好房網News記者陳韋帆攝影）
慶仔說，墾丁的風景特定區規範不得破壞自然景觀，加上墾丁容易有落山風，因此一般農作物幾乎無法存活，惟獨洋蔥是在經過落山風吹襲後，反而更加甘甜紮實，也因此洋蔥就是恆春的重要特產之一，只是，農地要靠種洋蔥賺錢，恐怕買地的錢都不夠回本了，但換個做法，結果就會不一樣。
慶仔的A先生朋友評估，墾丁若興建農舍還有購地、建造以及未來經營的成本風險，但風景區的農地因為受開發限制，沒有增值空間，因此售價很便宜，若單純要賺觀光財，其實大人小孩都喜歡的露營區也是一個管道。
於是A先生花了200萬元買了900坪的墾丁農地，他將農地整理為露營區，並以農用名義請了水電，讓這片農地成為可停露營車或單純搭帳篷的露營區。由於四周景觀佳，裝潢整理的環境也不錯，因此平日假日都有穩定的客源，A先生算一算，1個月可收12萬元左右，若以墾丁6個月的旅遊旺季，1年收入約72萬元，額外加上暑假、春吶旺季，買1塊農地等於2年就可回本。
省下的時間單純就是賺收益，後來A先生就把露營區的生意當作退休工作，而且露營區不像一般民宿有嚴謹的打掃、管理問題，大多民眾都是以體驗居多，而且會自備烤肉架、盥洗用具等，因此管理起來也很便捷。
慶仔說，很多人會以為投資房地產就是只單純投資「房屋」，其實房地產有很多物件是可以活化運用，像是A先生就是看準風景區土地沒有開發價值，價格比較便宜，在不影響景觀環境的前提下，規劃成為露營區，反而讓成為退休後年賺百萬元的包租公。
