建商話術大破解　這些「利多」很荒謬

利多題材推陳出新，但實際價值卻得睜大眼睛看。房產專家Sway點出最常見的5大利多，分別是物流中心、水岸、影城、迪卡儂及IKEA，這些利多題材往往被過度看好，Sway因此直指根本是「荒謬的利多」。

荒謬的利多一　物流中心

中華郵政預計在林口A7站打造「中華郵政物流園區」，房仲業者紛紛看好物流中心利多，不過Sway在最新一集直播節目表示，許多房仲會主打「物流中心第一排，最核心地段」，但住在物流中心旁邊，必須面臨貨車、搬貨機具、送貨人員作業所造成的噪音，不適合居住。

Sway指出5大常見利多案例，提醒民眾小心判斷。(擷取自《Sway說》)

荒謬的利多二　買得起的水岸帝寶

水岸、外灘，多麼吸引人的景觀，但Sway以板橋江翠北側重劃區為例，表示水岸旁有高架橋，底下來往車輛多，且該區周邊有殯儀館、變電所用地等嫌惡設施，亦影響水岸價值。

荒謬的利多三　影城

影城來了，房價會漲嗎？Sway質疑，影城過去或許是利多，但現在不是，他從實價登錄資料查出淡海一帶建案，不但房價正在下探，還出現單一社區有上百戶想脫手的狀況。

荒謬的利多四　迪卡儂來了　

迪卡儂能讓房價補漲？Sway表示「我是不會相信」，他指出迪卡儂是平價運動用品店，但不會造成房價補漲。

荒謬的利多五　IKEA

IKEA來了、人錢來了、房價就漲，是許多業者喜歡使用的話術，但Sway認為，IKEA商品評價確實能吸引家庭採購，但對房子沒幫助，他舉例IKEA敦北店附近的環亞百貨和環亞飯店都收了，可見IKEA對於周遭房市沒有直接影響。