工商時報記者傅沁怡／台北報導
地價稅將於11月開徵，新竹市稅務局指出，土地所有權人持有土地如果符合自用住宅用地要件，稅金最多可省4倍，但申請自用住宅優惠稅率須同時符合三要件及兩限制。
稅務局說明，地價稅自用住宅優惠稅率為2％，一般用地稅率則為10％~55％，相差至少4倍。舉例來說，土地原適用10％稅率，須繳納2,000元地價稅，如符合2％自用住宅用地優惠稅率，僅須繳納400元地價稅。
稅務局也說明，要申請自用住宅優惠稅率必須符合三要件，一是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；二是無出租或供營業用；三是土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
另外，申請也有兩限制，一是都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）；二是土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬以一處為限。
稅務局提醒，依規定新購土地或尚未提出優惠稅率適用申請者，應於地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者，則要到申請次年開始才能適用。
地價稅於每年11月開徵，稅款所屬期間為每年的1月1日到12月31日，而且是以8月31日為納稅義務基準日。宜蘭縣政府財政稅務局表示，8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，不論實際持有土地期間多久，都須負責繳納全年度的地價稅，並非只有繳納土地取得日後的地價稅。
實務上常發生土地所有權人於8月訂約將土地移轉他人，於9月1日以後才完成土地移轉登記的情況，則當年度地價稅納稅義務人仍為原土地所有權人。如果民眾在移轉時，約定地價稅由誰負擔，或由雙方按持有月份比例負擔稅款，都是交易雙方私權行為，仍應由原土地所有權人負繳納責任。
