好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
美國開啟逾一年的鷹派升息、資金回收的效應之下，不少國家傳出「房價崩盤」消息。對此，房市專家何世昌在臉書粉絲頁「房產知識Buffet+」彙整房價資訊，特別強調，韓國、越南根本沒有崩盤，甚至越南還止跌反漲，而台灣房價其實像日本，也沒有跌。
何世昌提到，所謂「韓國房價全面崩盤」，事實上，根據韓國最大的商業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌幅僅約7.4％，連一成都不到；不僅如此，今年3月以來房價跌勢明顯趨緩，而首爾房價已在第二季率先反彈了。
另外，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年第二季的119.5，今年4月最新數值為109.3，跌幅約8.5％，而首爾房價跌幅低於全國。何世昌強調，如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說「你才崩盤，你全家都崩盤」。
至於近來媒體把越南房地產講得像毀天滅天地一樣。何世昌彙整發現，其實越南房價最大回檔時期是發生在2019下半年，而不是現在；另一次是2022年央行升息導致房價下挫，但房價跌沒多久就止穩反彈了。
今年第一季越南建商倒了340家，比去年同期增加四成多，主因是越南政府積極打擊貪腐與違法建商；其次，在2019年房市回檔與2020年疫情爆發後，越南建商普遍大發公司債甚至還發美債，而升息衝擊到這些超高財務槓桿的建商。不少建商掛點後，新建案供給量減少，房價反而有撐，河內房價已連續15季上漲。
根據Global Property Guide，7月底的分析撰文指出，越南由於需求和供應大幅下降，越南的住宅價格持續強勁上漲。根據越南仲量聯行發布的數據，河內今年第一季公寓平均價格季漲2.35％，經通膨調整後上漲1.59％；同樣的，胡志明市第一季公寓價格季漲2.7％，通膨調整後為上漲1.94％。
