好房網News記者黃暐迪/綜合報導
力拚打炒房內政部集結各部會積極推動修法,希望能讓房市更穩定,其中這次修法關鍵主要針對預售屋相關紅單轉讓,其中牽扯到「公平交易法」及相關刑責問題,仍要持續跨界研討。但就當修法尚未通過,又有業者以身試法,台南市日前加強稽查預售屋銷售,初步查獲10件違規,祭出開罰。
台南市地政局局長陳淑美表示,就稽查成果彙整出10項業者最常見的違規,更發現代銷業者和客戶小訂(紅單)後,建設公司卻以契約中暗藏的貓膩,「須經建設公司同意為由」,要求較高金額才要賣,明顯已違反簽約就不能保留出售的規定。
十大預售銷售常見違規:
一、未取得建造執照及揭示於明顯處
二、紅單簽訂內容不利於買方
三、廣告及資訊不實
四、未提供5日契約審閱期
五、代銷業者從業文件未有揭示明顯處
六、總銷金額6億未設不動產經紀人
七、委託代銷契約備查情形
八、相關契據無經紀人簽章
九、樣品屋及銷售中心設置未經許可
十、買賣契約簽訂不符合定型化契約
21世紀不動產善化南科店店長李大森分析,去年南科房市完全是賣方市場,交易熱絡,今年初以來政府一系列房市管制措施,買氣受到影響,市場觀望氣氛轉濃。
房產專家張欣民也曾提醒,台南房價在過去基期較低,發展溫吞無明顯波動,近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應,導致房價上漲相當有感,加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間,因此老早就做好準備;尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都出現被炒高的現象。