台北市中山區／購物天堂鬧中有靜　新光南西生活圈

《好房網雜誌》

撰文：鍾釗榛　攝影：張聖奕

回顧南西商圈的發展歷史，會發現此處的興起與西門町的興衰有著密不可分的關聯。早年中山北路與南京西路交叉口周邊以住宅居多，商業色彩很薄弱，之所以會轉型為百貨商圈，是因為90年代初期西門町商圈沒落，力霸百貨歇業，轉而接手位於南京西路、已經停業的今日百貨，並重新開張取名為衣蝶百貨，因業績亮眼又加開衣蝶S館，最終在2008年由新光三越標下衣蝶，再更名為新光三越南西店二館及三館，整個區域也慢慢發展為住商混合的區塊。

中西美食匯聚　文青氣息濃厚

新光南西生活圈約略以承德路二段、民生西路、中山北路二段及長安西路為界，除了百貨公司吸引購物人潮，周邊更聚集了眾多美食名店，又以女性喜愛的甜點咖啡店為最大宗。本地也是台北市最有文青氛圍的區域之一，捷運站周邊巷弄分布不少特色服飾店與髮型工作室，赤峰街一帶更是文創小店和特色雜貨的大本營，如小器、蘑菇、鹿皮工作室等，都是文青必訪的店家。

雖然本區商業氣息濃厚，但也不乏休閒場所，除了建成公園、捷運線旁綠帶可供散步休憩，區域內還有中山運動中心和台北當代藝術館，往東走還能前往大面積的康樂公園和林森公園。

市集部分，長安西路上有歷史悠久、從日治時期即存在的中山市場，民生西路上還有雙連市場，都是採買生鮮食品的好去處。若是喜歡逛夜市、吃小吃，沿南京西路步行約8分鐘，即可抵達寧夏夜市，品嘗蚵仔煎、知高飯、蝦仁蛋包、芋餅等美食。

具四鐵交通優勢　明星學校在側

交通方面，有兩條捷運線匯流於此，包括淡水信義線（紅線）與松山新店線（綠線），往來台北市各行政區。有長途旅運需求，只要一站即可轉乘台鐵、高鐵或機場捷運。開車通勤者，則可利用市民大道高架和新生高架聯絡內湖、南港或士林等區域。

教育資源部分，生活圈周邊有日新國小、蓬萊國小、建成國中等校，其中蓬萊國小師資優良，且設有英語學習情境中心，因此幾乎年年額滿，吸引許多家長來此設籍。

套房流通性高　購屋首選質感社區

永慶房屋南京西路店店長黃志偉表示，由於本區有許多外來人口和年輕小家庭，商務人士和租客也不少，購屋產品以電梯兩房和套房為主要類型，近期交易又以套房占多數。

以近半年實價登錄行情來看，屋齡超過三十年的電梯華廈和大樓單價較低，大約落在45萬到55萬元之間；屋齡十年內的電梯產品成交單價較高，大約落在70萬到75萬元之間，價差頗大。若有預算考量，赤峰街一帶有價格更便宜的公寓，大約45萬元就能買到，但釋出量不多，遇到機會要好好把握。

本區新案相當稀少，指標建案多為屋齡六年以上的小型社區，且較多集中在中山北路東側，如「皇翔桂冠」、「冠德中山」、「美麗行館」、「麗晶盛艷」等，釋出產品多為套房和兩房。

目前唯一新成屋案為「日日田丁」，位於中山北路一段一○五巷內，規畫19到35坪、一到兩房，是璞園建築團隊首推十年防水保固、七年設備保固以及兩年物業服務的市區小豪宅產品，總價2,300萬元起。

須注意的是，本區商家較多，即使是巷內也有不少人潮，須至晚上十點商店陸續打烊後才會較為寧靜，購屋時建議盡量避開餐廳多的路段，以免受到噪音和油煙干擾，或可加裝氣密窗，解決噪音問題。