記者顏瑞田／高雄報導
百世文教機構日前以平均每坪29.50萬元的價格，將整棟辦公大樓出售給中國人壽，這項交易使得失寵已久的高雄辦公大樓市場，再度受到矚目。因為相對於高單價的住宅市場走平，北高雄辦公大樓的價格，8年來漲幅超過106.67％，從每坪15萬元，漲至31萬元以上。
事實上，高雄辦公大樓的市場需求，已經\出現明顯的變化，特別是高雄展覽館在今年4月啟用之後，一位外貿協會的主管，就曾接受企業友人的委託，代為物色空間達160坪的辦公大樓。
而位於美術館特區，明誠路與美術東二路口的百世（BAIS）文教機構，自行投資興建的辦公大樓，最近以總價12.8億元，出售給中國人壽，再次讓市場鎂光燈，投向高雄的商用不動產市場。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該項交易，接近目前的市場價格，因為，美術館特區附近的土地價格，每坪至少都是200萬元起跳，如果是新建辦公大樓，恐怕每坪售價都要超過30萬元。而百世文教大樓基地屬於高強度利用的「特商四」地目，面積約428.31坪，樓地板面積約4,338.41坪，以成交價12.8億元換算，每坪售價約29.5萬元。
這項交易紀錄，是北高雄商辦市場的次高價，如果以城揚建設在民國95年推出的「市政企業總部」每坪15萬元，跟目前推出的「總裁時代廣場」每坪31萬元到35萬元相較，8年來的漲幅則是達106.67％到133.33％。
京城建設經理周敬恆則表示，京城CBD辦公大樓的最近成交價格，大約是每坪25萬元，比民國98年銷售時的價格16萬元，漲幅約56.25％。
專攻商用不動產市場的富達利國際商用不動產經理顏嘉政說，北高雄目前租金最高的，還是位於博愛路上的土銀大樓，每坪出租價格約900元到950元之間，其它大樓出租價格，平均介於550元到700元之間。
