好房網News記者蔡孟穎／台北報導
繁華的台北市，到底蛋白、蛋黃區要怎麼區分？如果從地價和繁榮程度來分類，恐怕要出現大洗牌了，從3項指標來看，大安、信義區兩個老面孔都得要讓位給後起之秀！
萬華區被北市地政局評定為「繁榮街道路線」的數量為全市之冠（好房網News記者陳韋帆／攝影）
蛋黃區位處都市精華核心區，往往是房價、地價最高之處，只是首都台北市過去定義的蛋黃為大安、信義、中正、松山、中山等5區，隨著商圈轉移、都市計畫，已經出現轉變，根據台北市地政局公布的最新公告土地現值劃分地價區段，商業繁華區段最多的地區，松山區已經跌出「蛋黃5區」的排名之外。
不是多數人第一反應的大安、信義區，以「繁榮街道路線價」的區段數比較，全北市有174個區段，「中正區」佔其中51個最多，第二名則是蛋白區「萬華」，有38個，第三為大同區有32個，第四、第五名則是中山和大安區，各有26、21個區段。
地價方面有「一般區段價、繁榮街道路線價、一般路線價」3種分類，「一般區段價」中，公告土地現值最貴的區段在信義區，每平方公尺要價174.1萬元，價格最低的則有士林、北投兩個行政區，每平方公尺最低僅900元。
「繁榮街道路線價」公告現值最高的則是中正區，每平方公尺182.4萬元，最低價雖是出現在萬華，每平方公尺只有35.7萬，但繁榮街道數量卻是官方評定次多的行政區；「一般路線價」方面，價值最高的在大安區，每平方公尺117.8萬元，最低在北投區8.46萬元。
地政局長李得全表示，為了讓公告土地現值更合理反映區域地價水準，近年將地價區段劃分更細緻，107年就新增了93個地價區段數，全市總區段數共4447個，而隨著房市景氣波動，107年地價普遍調降，但有7.91%的區段因整體都市開發，和重大公共工程建設推動，土地使用效益增強，促地價行情上漲，故公告現值呈現上漲，如中正、大同區即受西區門戶計畫推動下，地價出現相對抗跌性。
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※什麼是「繁榮街道路線價」？
依地價調查估計規則規定，對具有商業活動繁榮地區，依當地發展和地價高低情形，劃設繁榮街道路線價區段，而於繁榮街道路線價區段內的土地，則依各現職政府訂定的地價計算價。
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