好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
新竹縣芎林生活圈鄰近北二高交流道，又與房市熱區竹北相依，受市區高房價擠壓與外溢效應影響，威力堪稱「海景第一排」，漲勢驚人，隨著竹北站上7字頭，以往被在地人視為蛋白區的芎林也有預售案成交衝上5字頭，3房總價逼近2,000萬元。
台慶不動產富林廣益加盟店店長林奕辰指出，芎林近期有不少預售案買氣頗佳，「幸福禾合」實價登錄創53.6萬元高價，「富林苑」、「篤篤源」、「竹科主人」、「植光寓」單價也站上4字頭，每逢假日案場人氣強強滾，其中多為剛性需求，竹科與台元科技園區持續增加的就業人口，成為房市最有力的支撐。
林奕辰觀察，由於芎林較大面積土地都已被建商收購、規畫開發中，加上土地價格猛漲，現階段轉往尋找甲建土地，其中又以金獅段、綠獅段最多建商進入整合，受到房價基期持續墊高影響，2房大樓物件漸漸成為市場主流，或多或少也是考量首購買盤可接受的總價帶。
此外，君利建設在19公頃重劃區推出新建後售透天案「君利蒔美」，共有4戶透天，鄰近竹北都計外的寬柏建設「坤玥居」距離竹北高鐵特區車程約5分鐘，清一色都是3房35坪格局規畫，開價每坪42～45萬元。
