好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價居高不下，又以台北市最貴，不少人都想在此置產投資、賺取獲利，有民眾表示自己在高雄擁一間2房物件，計畫賣出後換至台北市買套房，雖空間變小，但因為是以投資為目的，好奇到底哪間房投報率較高？網友則認為以原PO的預算能買來當投資物件的限制不小，專家也建議若非資深投資方，選房時要更謹慎篩選才行。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，他在高雄新興區有一間屋齡超過20年且剛全新裝潢的2房物件，價值600萬，最近有投資打算，想將其賣掉後在台北換成套房，他認為以這個價位在台北市還是有很多選擇的，只不過是9～12坪的小套房，因此他想知道「這個置換是否明智？」
網友好奇高雄2房跟台北小套房哪個投報率較高？示意圖／截自pixabay
問題貼出後，釣出過來人分享經驗，「依我的經驗，台北的投報率會比較好，不過還必須先考量地段及當地的族群。比如說台北市中心的捷運站附近，或當地有較多上班族等區域（台北車站、松江南京、忠孝復興等等）都是出租率蠻高的」。
也有網友提醒，「你要注意600萬的那幾個社區，是不是常發生命案或者出入複雜。增值空間有限，600萬不如投資新北或台中」、「個人建議您還是買近一點吧！600萬台北市真沒辦法買到很好的房子，您所謂的投資是收租的話，近一點比較方便」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，總價600萬元購置台北市物件自然有不小的限制，但該網友若是以套房與投資兩方向出發，倒是不錯的考量，以台北市外圍地帶，如社子、木柵、北投關渡、南港中研院一帶，或是居住氛圍相較有其複雜性，如龍山寺、林森等生活圈，要找到低總價套房確實有可能，且以台北市多以單坪千元上下為均價的租屋行情，投報率也有機會來到2％，因為入手總價低，但目前房屋成本讓房價難走回頭路，轉手也有機會小賺幾十萬的實價紀錄，因此無需太悲觀。
不過陳炳辰提醒，生活圈較複雜的社區大樓，若非較具經驗的投資者仍不建議貿然下手，畢竟租客背景較難篩選，後續都不無可能演為糾紛，更恐影響轉手價值，此外未來要找買家，如果面對的是資深投資方，在房價上賺到利差的空間也會縮水，至於地段較偏遠的物件，也會同樣面對租售即便有所獲利，但空間亦受侷限，都是需要仔細考量的地方。
