好房網News記者林和謙／台北報導
2020年底至今，行政院結合各部會，祭出打炒房政策、訂定健全房市方案，要遏止炒房、囤地，但對炒房團、不肖建商真有嚇阻作用嗎？金管會在2021年底啟動第二波不動產授信業務專案金融檢查，包括10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司，並在今年3月底完成檢查；金管會指出，此次專案檢查發現有投資客、建商以金融機構資金，來炒房、養地、囤地及囤屋，並發現部分金融機構有違規及缺失，其中查到某民營銀行之前就有協助炒房團辦房貸對保，這次金檢，該銀行有2家分行幫助2個炒房集團共24戶辦理房貸、總金額高達1.45億元，違規情節嚴重、風險控管不佳。
金管會表示，這次專案金檢發現炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，且有銀行行員至炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保，且相關借戶有還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。
此外，部分金融機構涉有違反中央銀行及金管會規定，有關涉違反央行選擇性信用管制規定者，例如：寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式及執行等；另有涉銀行法第72條之2限額控管、風險權數計提不符等問題。
金管會點出其他缺失包括借戶於短期內頻繁買賣房地產，在同一銀行申貸，未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，不利防範投資客以銀行資金炒房；對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動工，持續展延，有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時解除條款或調整利率者，不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地；辦理餘屋貸款部分，有建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延，不利防範借戶以金融機構資金囤屋；對未依計畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。
金管會前一波檢查就發現有炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，已函請銀行公會研議「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，金管會將邀集案關金融機構負責人提出說明，以瞭解對防範投資客炒房的內控作為；對部分金融機構有違反中央銀行及金管會不動產相關規範一節，將移請中央銀行處理及由金管會依情節採取適當行政措施。
